Appartement à vendre - Rodange RBS95030

IDEAL POUR UNE PREMIERE ACQUISITON OU POUR UN INVESTISSENT LOCATIF!!!

*** DERNIERE OPPORTUNITE POUR PROFITER DE L'AVANTAGE FISCAL JUSQU'AU 30 JUIN 2025 ***

Droit d’enregistrement réduit à 3,5%!!!
Jusqu’au 30 juin 2025, les acheteurs d’un bien immobilier au Luxembourg peuvent bénéficier d’un taux réduit de 3,5% sur les droits d’enregistrement (au lieu du taux normal de 7%).

📌 Conditions pour en bénéficier :
L’achat doit concerner une résidence principale (et non un investissement locatif).
L’acheteur doit utiliser le bien comme logement principal pendant au moins 2 ans.
Le compromis de vente doit être signé et enregistré avant le 30 juin 2025.
L’acte notarié doit être signé au plus tard le 30 septembre 2025.

Venez découvrir ce magnifique appartement lumineux avec deux balcons et un jardin, situé au troisième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur à Rodange, au sud du pays, dans une résidence de 10 appartements.

Localisation et commodités:

L'appartement se trouve à proximité immédiate de l'autoroute A4 et d'une gare ferroviaire, offrant une excellente accessibilité aux différentes infrastructures de la région.

Sur le plan scolaire, la commune de Pétange dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens, elle offre également diverses infrastructures sportives, notamment la Sportshal Rodange, un terrain de football, un terrain de beach-volley et une piscine.

Les environs de Rodange permettent de profiter d'espaces naturels propices à la randonnée, au vélo et aux activités de plein air, grâce à la proximité de la réserve naturelle "Prënzebierg - Giele Botter", offrant des paysages exceptionnels.

Description de l'appartement:

L'appartement offre une surface utile de 51.94 m2 dont une surface habitable de 50,41 m² et se compose des espaces suivants :

Séjour spacieux avec cuisine entièrement équipée et accès à un balcon - WC séparé - chambre à coucher avec accès à un balcon - salle de douche avec douche à l'italienne.

Un emplacement intérieur de 11,95 m², une cave privative d'environ 3,35 m² dans un garage commun au sous-sol ainsi qu'un jardin privatif de 121,07 m2 complètent ce bien et sont compris dans le prix annoncé.

Buanderie commune au sous-sol.

Aspects techniques:

- Construction de 2016 (très bon état général)
- Dalles en béton
- Chauffage au gaz naturel
- Toiture en bon état
- Fenêtres en PVC triple vitrage
- Fibre optique

Distances:

Pétange (centre-ville) : 5 min
Differdange : 10 min
Esch-sur-Alzette : 20 min
Luxembourg-ville (Kirchberg): 30 min
Gare ferroviaire de Rodange : 350 mètres

Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun) tout en offrant un cadre de vie agréable à proximité de la nature.

Cet appartement est actuellement loué!!!

Disponibilité à convenir.

Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals)

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Tout voir Réduire