Appartement à vendre - Strassen RBU40250
8030 Strassen
470 000 €
Description
Appartement 1 chambre au dernier étage – Orientation Sud
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au dernière étage d'une résidence construite en 1992, comprenant 24 unités, situé Rue du Kiem à Strassen.
Cet appartement offre une surface cadastrale de 56,09m² (surface habitable mesurée de ±52m²) et un balcon orienté sud avec vue dégagée.
Il se compose comme suit :
Hall d’entrée avec armoire encastrée
Séjour / salle-à-manger lumineux de ±19,68m² avec accès au balcon
1 chambre de ±12,56m²
Cuisine séparée et équipée de ±6,80m²
Salle de douche de ±4,02 m²
WC séparé
Un garage box et une cave privative de ±5,39m² sont compris dans l’offre.
Les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge se trouvent dans le garage.
La résidence de classe énergétique E/F dispose d’un séchoir, d’un ascenseur et d'une chaudière à gaz.
L’appartement est actuellement en location. Le contrat de bail existant doit être repris par l'acquéreur. Le montant du loyer est de 971 euros par mois.
Les avances de charges s'élèvent à ±131 euros par mois.
Un rafraîchissement de l'appartement pourrait peut-être être envisagé.
Solde restant TVA-logement à taux super réduit (3 %): 43.318,15 €. Les conditions d’application: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement est situé dans la rue du Kiem, à proximité du centre de Strassen, et bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter à pied de tous les commerces tels que des supermarchés, restaurants, banques, centres commerciaux, centres sportifs, l'hôpital CHL, etc.
Le quartier de Strassen offre également un large éventail d'infrastructures telles qu'un centre culturel, une salle de sport, un terrain de pétanque, des parcs, des vélos électriques et une bonne desserte par les transports publics. Le célèbre centre aquatique « Les Thermes » se trouve également à proximité immédiate.
Le réseau de transports publics et la nouvelle ligne de tramway prévue (arrêt futur à environ 200 m) vous faciliteront la vie au quotidien.
Distances jusqu'à :
Arrêt de Bus Strassen «Les Aubépines» : ± 80m
Arrêt de Bus Route Arlon « Huorgarten» : ± 200m
Supermarches Lidl, Delhaize Strassen : ± 280m, ± 400m
Station Vel’oh - Station Aubépines No 44: ± 650m
Foyer de jour KidsCare Strassen : ± 900m
Hôpital CHL: ± 1km
Autoroute A6: ± 1,6km
Les Thermes : ± 1,7km
Luxembourg-Ville : ± 3km
Gare Centrale Luxembourg: ± 4,5km
Kirchberg: ± 5,5km
Cloche d’Or: ± 5,4km
Aéroport Findel: ± 12,4km
ENGLISH VERSION
1-bedroom apartment on the top floor – South facing
Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the top floor of a 24-unit residence built in 1992, located on Rue du Kiem in Strassen.
This apartment offers a cadastral area of 56.09m² (measured living area of ±52m²) and a south-facing balcony with unobstructed views.
It is divided as follows:
- Entrance hall with built-in wardrobe
- Bright living/dining room of ±19.68m² with access to the balcony
- 1 bedroom of ±12.56m²
- Separate, fitted kitchen of ±6.80m²
- Shower room of ±4.02m²
- Separate WC
A garage box and a private cellar of ±5.39m² are included in the offer.
Connections for a washing machine and tumble dryer are located in the garage.
The E/F energy-rated residence has a shared drying room, a lift and a gas boiler.
The apartment is currently rented out. The existing tenancy agreement must be taken over by the purchaser. The rent is €971 per month.
The advance service charges amount to approximately €131 per month.
The apartment could perhaps be considered for refurbishment.
Remaining balance of VAT on housing at a super-reduced rate (3%): €43,318.15. Conditions of application: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment is located on Rue du Kiem, close to the centre of Strassen, and is ideally situated for walking to all amenities such as supermarkets, restaurants, banks, shopping centres, sports centres, the CHL hospital, etc.
The Strassen district also offers a wide range of facilities such as a cultural centre, a sports hall, a pétanque court, parks, electric bicycles and good public transport links. The famous ‘Les Thermes’ aquatic centre is also in the immediate vicinity.
The public transport network and the planned new tram line (future stop approx. 200 m away) will make your daily life easier.
Distances to:
Strassen bus stop ‘Les Aubépines’: approx. 80 m
Arlon road bus stop ‘Huorgarten’: approx. 200 m
Lidl and Delhaize Strassen supermarkets: approx. 280 m and approx. 400 m
Vel’oh station – Aubépines No. 44 station: approx. 650 m
KidsCare Strassen - daycare centre: approx. 900 m
CHL hospital: approx. 1 km
A6 motorway: approx. 1.6 km
Les Thermes: approx. 1.7 km
Luxembourg City: approx. 3 km
Luxembourg Central Station: approx. 4.5 km
Kirchberg: approx. 5.5 km
Cloche d'Or: approx. 5.4 km
Findel Airport: approx. 12.4 km
DEUTSCHE VERSION
1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk – Südausrichtung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk einer 1992 erbauten Wohnanlage mit 24 Einheiten in der Rue du Kiem in Strassen vorstellen zu dürfen.
Diese Wohnung hat eine Katasterfläche von 56,09 m² (gemessene Wohnfläche von ±52 m²) und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Helles Wohn-/Esszimmer von ±19,68 m² mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer von ±12,56 m²
- Separate, ausgestattete Küche von ±6,80 m²
- Duschbad von ±4,02 m²
- Separates WC
Eine private Garagenbox und ein privater Keller von ±5,39 m² sind im Angebot enthalten.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Garage.
Die Wohnanlage der Energieklasse E/F verfügt über einen Trockenraum, einen Aufzug und einen Gasheizkessel.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden. Die Miete beträgt 971 Euro pro Monat.
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±131 Euro pro Monat.
Eine Renovierung der Wohnung könnte möglicherweise in Betracht gezogen werden.
Restbetrag der Mehrwertsteuer für Wohnraum zum ermäßigten Satz (3 %): 43.318,15 €.
Anwendungsbedingungen: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich in der Rue du Kiem, in der Nähe des Zentrums von Strassen, und ist ideal gelegen, um alle Geschäfte wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Einkaufszentren, Sportzentren, das CHL-Krankenhaus usw. zu Fuß zu erreichen.
Das Viertel Strassen bietet außerdem eine Vielzahl von Einrichtungen wie ein Kulturzentrum, eine Sporthalle, einen Bouleplatz, Parks, E-Bikes und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das berühmte Erlebnisbad „Les Thermes“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das öffentliche Verkehrsnetz und die geplante neue Straßenbahnlinie (künftige Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) erleichtern Ihnen den Alltag.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle Strassen „Les Aubépines“: ± 80 m
Bushaltestelle Route Arlon „Huorgarten“: ± 200 m
Supermärkte Lidl, Delhaize Strassen: ± 280 m, ± 400 m
Vel’oh-Station – Station Aubépines Nr. 44: ± 650 m
Kindertagesstätte KidsCare Strassen: ± 900 m
Krankenhaus CHL: ± 1 km
Autobahn A6: ± 1,6 km
Les Thermes: ± 1,7 km
Luxemburg-Stadt: ± 3 km
Hauptbahnhof Luxemburg: ± 4,5 km
Kirchberg: ± 5,5 km
Cloche d’Or: ± 5,4 km
Flughafen Findel: ± 12,4 km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au dernière étage d'une résidence construite en 1992, comprenant 24 unités, situé Rue du Kiem à Strassen.
Cet appartement offre une surface cadastrale de 56,09m² (surface habitable mesurée de ±52m²) et un balcon orienté sud avec vue dégagée.
Il se compose comme suit :
Hall d’entrée avec armoire encastrée
Séjour / salle-à-manger lumineux de ±19,68m² avec accès au balcon
1 chambre de ±12,56m²
Cuisine séparée et équipée de ±6,80m²
Salle de douche de ±4,02 m²
WC séparé
Un garage box et une cave privative de ±5,39m² sont compris dans l’offre.
Les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge se trouvent dans le garage.
La résidence de classe énergétique E/F dispose d’un séchoir, d’un ascenseur et d'une chaudière à gaz.
L’appartement est actuellement en location. Le contrat de bail existant doit être repris par l'acquéreur. Le montant du loyer est de 971 euros par mois.
Les avances de charges s'élèvent à ±131 euros par mois.
Un rafraîchissement de l'appartement pourrait peut-être être envisagé.
Solde restant TVA-logement à taux super réduit (3 %): 43.318,15 €. Les conditions d’application: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement est situé dans la rue du Kiem, à proximité du centre de Strassen, et bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter à pied de tous les commerces tels que des supermarchés, restaurants, banques, centres commerciaux, centres sportifs, l'hôpital CHL, etc.
Le quartier de Strassen offre également un large éventail d'infrastructures telles qu'un centre culturel, une salle de sport, un terrain de pétanque, des parcs, des vélos électriques et une bonne desserte par les transports publics. Le célèbre centre aquatique « Les Thermes » se trouve également à proximité immédiate.
Le réseau de transports publics et la nouvelle ligne de tramway prévue (arrêt futur à environ 200 m) vous faciliteront la vie au quotidien.
Distances jusqu'à :
Arrêt de Bus Strassen «Les Aubépines» : ± 80m
Arrêt de Bus Route Arlon « Huorgarten» : ± 200m
Supermarches Lidl, Delhaize Strassen : ± 280m, ± 400m
Station Vel’oh - Station Aubépines No 44: ± 650m
Foyer de jour KidsCare Strassen : ± 900m
Hôpital CHL: ± 1km
Autoroute A6: ± 1,6km
Les Thermes : ± 1,7km
Luxembourg-Ville : ± 3km
Gare Centrale Luxembourg: ± 4,5km
Kirchberg: ± 5,5km
Cloche d’Or: ± 5,4km
Aéroport Findel: ± 12,4km
ENGLISH VERSION
1-bedroom apartment on the top floor – South facing
Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the top floor of a 24-unit residence built in 1992, located on Rue du Kiem in Strassen.
This apartment offers a cadastral area of 56.09m² (measured living area of ±52m²) and a south-facing balcony with unobstructed views.
It is divided as follows:
- Entrance hall with built-in wardrobe
- Bright living/dining room of ±19.68m² with access to the balcony
- 1 bedroom of ±12.56m²
- Separate, fitted kitchen of ±6.80m²
- Shower room of ±4.02m²
- Separate WC
A garage box and a private cellar of ±5.39m² are included in the offer.
Connections for a washing machine and tumble dryer are located in the garage.
The E/F energy-rated residence has a shared drying room, a lift and a gas boiler.
The apartment is currently rented out. The existing tenancy agreement must be taken over by the purchaser. The rent is €971 per month.
The advance service charges amount to approximately €131 per month.
The apartment could perhaps be considered for refurbishment.
Remaining balance of VAT on housing at a super-reduced rate (3%): €43,318.15. Conditions of application: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment is located on Rue du Kiem, close to the centre of Strassen, and is ideally situated for walking to all amenities such as supermarkets, restaurants, banks, shopping centres, sports centres, the CHL hospital, etc.
The Strassen district also offers a wide range of facilities such as a cultural centre, a sports hall, a pétanque court, parks, electric bicycles and good public transport links. The famous ‘Les Thermes’ aquatic centre is also in the immediate vicinity.
The public transport network and the planned new tram line (future stop approx. 200 m away) will make your daily life easier.
Distances to:
Strassen bus stop ‘Les Aubépines’: approx. 80 m
Arlon road bus stop ‘Huorgarten’: approx. 200 m
Lidl and Delhaize Strassen supermarkets: approx. 280 m and approx. 400 m
Vel’oh station – Aubépines No. 44 station: approx. 650 m
KidsCare Strassen - daycare centre: approx. 900 m
CHL hospital: approx. 1 km
A6 motorway: approx. 1.6 km
Les Thermes: approx. 1.7 km
Luxembourg City: approx. 3 km
Luxembourg Central Station: approx. 4.5 km
Kirchberg: approx. 5.5 km
Cloche d'Or: approx. 5.4 km
Findel Airport: approx. 12.4 km
DEUTSCHE VERSION
1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk – Südausrichtung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk einer 1992 erbauten Wohnanlage mit 24 Einheiten in der Rue du Kiem in Strassen vorstellen zu dürfen.
Diese Wohnung hat eine Katasterfläche von 56,09 m² (gemessene Wohnfläche von ±52 m²) und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Helles Wohn-/Esszimmer von ±19,68 m² mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer von ±12,56 m²
- Separate, ausgestattete Küche von ±6,80 m²
- Duschbad von ±4,02 m²
- Separates WC
Eine private Garagenbox und ein privater Keller von ±5,39 m² sind im Angebot enthalten.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Garage.
Die Wohnanlage der Energieklasse E/F verfügt über einen Trockenraum, einen Aufzug und einen Gasheizkessel.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden. Die Miete beträgt 971 Euro pro Monat.
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±131 Euro pro Monat.
Eine Renovierung der Wohnung könnte möglicherweise in Betracht gezogen werden.
Restbetrag der Mehrwertsteuer für Wohnraum zum ermäßigten Satz (3 %): 43.318,15 €.
Anwendungsbedingungen: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertrán, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich in der Rue du Kiem, in der Nähe des Zentrums von Strassen, und ist ideal gelegen, um alle Geschäfte wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Einkaufszentren, Sportzentren, das CHL-Krankenhaus usw. zu Fuß zu erreichen.
Das Viertel Strassen bietet außerdem eine Vielzahl von Einrichtungen wie ein Kulturzentrum, eine Sporthalle, einen Bouleplatz, Parks, E-Bikes und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das berühmte Erlebnisbad „Les Thermes“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das öffentliche Verkehrsnetz und die geplante neue Straßenbahnlinie (künftige Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) erleichtern Ihnen den Alltag.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle Strassen „Les Aubépines“: ± 80 m
Bushaltestelle Route Arlon „Huorgarten“: ± 200 m
Supermärkte Lidl, Delhaize Strassen: ± 280 m, ± 400 m
Vel’oh-Station – Station Aubépines Nr. 44: ± 650 m
Kindertagesstätte KidsCare Strassen: ± 900 m
Krankenhaus CHL: ± 1 km
Autobahn A6: ± 1,6 km
Les Thermes: ± 1,7 km
Luxemburg-Stadt: ± 3 km
Hauptbahnhof Luxemburg: ± 4,5 km
Kirchberg: ± 5,5 km
Cloche d’Or: ± 5,4 km
Flughafen Findel: ± 12,4 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 470 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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