• 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain

Description

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement d’une surface habitable d’environ 165 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mamer.

Description du bien
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec accès direct à l’ascenseur
- Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures
- Cave privative avec buanderie
- Une chambre à coucher/bureau
- Chaufferie commune avec pompe à chaleur individuelle (chauffage)

1er étage :
- Hall d’entrée avec accès direct à l’ascenseur
- Spacieux séjour ouvert d’environ 70 m² comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée (avec cave à vin intégrée), un espace salle à manger avec cheminée suspendue et un confortable espace salon
- Accès de plain-pied à une grande terrasse équipée d’une pergola motorisée avec éclairage intégré, ainsi qu’à un jardin clôturé avec maisonnette
- Débarras / local technique
- Deux grandes chambres de 20 et 21 m² avec accès à une vaste salle de bain
- Une troisième chambre avec accès direct à une seconde salle de douche
- WC séparé pour invités

Extérieur :
- Grand emplacement de stationnement supplémentaire juste devant la porte d’entrée

Prestations haut de gamme :
- Climatisation réversible (chauffage et refroidissement) dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour / salle à manger / cuisine
- Finitions raffinées et matériaux premium
- Éclairage haut de gamme réalisé selon un concept personnalisé
- Installation électrique KNX pour la domotique et contrôle via smartphone
- Pré équipement pour panneaux photovoltaïques et borne de recharge pour véhicules électriques
- Câblage réseau complet dans toutes les pièces, pré installation pour alarme et vidéosurveillance

Situation et environnement :

L’appartement se situe dans une impasse paisible, à proximité immédiate des centres commerciaux et des principaux axes routiers, tout en restant à seulement 4 km du centre-ville de Luxembourg.

Sur le plan scolaire, la European School Luxembourg II (située à la frontière entre Bertrange et Mamer) offre un enseignement secondaire d’excellence.
Le Lycée Josy Barthel à Mamer propose également une formation secondaire générale et technique de haut niveau.

Disponibilité : à convenir, possibilité d’emménagement immédiat.

Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : Contact pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux.

Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux.

Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 685 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU40372 Réf. vendeur: 86230270 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1,7 km 20'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,7 km 20'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,7 km 20'

Gares

Mamer

1,8 km 10' 2,5 km 5' 0 m 0'' 1,8 km 22'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

3,3 km 11' 4,2 km 6' 0 m 0'' 3,3 km 39'

Cora Concorde

5 km 19' 6,4 km 7' 0 m 0'' 5 km 0º 60'

Gasperich (Bio-Planet)

9,1 km 33' 13,8 km 12' 0 m 0'' 9,2 km 1º 50'

Musées

Musée Gaspar

22,2 km 19'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Tourisme

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (12 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Mamer") est située à 10 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

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