Bien divers à vendre, Liège VBE70461

Rue Saint Léonard 200 , 4000 Liège

419 000 €

7 Chambre(s) 170 m²

Description

Avis aux investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant une rentabilité brute immédiate de 8 % par an. Le bâtiment principal se compose de 7 studios, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs stables dès le premier jour. En bon état général, l'ensemble nécessite simplement un léger rafraîchissement pour optimiser sa valeur.

Le véritable atout secret ? En intérieur d'îlot se cache un second bâtiment indépendant avec sa propre adresse ! Un potentiel de développement exceptionnel qui vous permettra, après rénovation, de créer de nouveaux logements et de faire exploser votre rendement global.

Emplacement stratégique, cash-flow immédiat et réserve de croissance unique : un dossier complet à ne pas manquer.

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PEB D : N° : 20171011020401, E spec : 339 ; E Total : 8 826

Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S'il décide de vendre, il n'est pas obligé de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 419 000 €

Revenu locatif mensuel 3 500 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 170 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 140 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 8826 kWh/an

Référence PEB 20171011020401

Date de validité PEB 11/10/2027

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE70461 Réf. vendeur: 1536492 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Franchimontois Crèches

224 m · 1' 15'' 224 m · 27'' 224 m · 2' 41'' 224 m · 2' 41''

Groupe Scolaire "Vieille-Montagne" Écoles maternelles

294 m · 1' 15'' 490 m · 1' 3'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Groupe Scolaire "Vieille-Montagne" Écoles primaires

294 m · 1' 15'' 490 m · 1' 3'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

381 m · 1' 16'' 451 m · 59'' 381 m · 5' 381 m · 5'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,7 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,5 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse Bus

30 m · 22''

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

30 m · 22''

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

1,1 km · 13'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

323 m · 4'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,6 km · 9' 2,2 km · 3' 1,4 km · 16' 1,6 km · 19'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 41' 12 km · 12' 0 m · 0''

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

704 m · 1' 15''

Cambio - Vivegnis Voitures en libre-service

435 m · 2' 20'' 435 m · 5' 435 m · 5'

Magasins

Delhaize Marengo Supermarchés

201 m · 54'' 579 m · 1' 12'' 181 m · 2' 10'' 181 m · 2' 10''

Carrefour Express St. Leonard

303 m · 1' 984 m · 1' 27'' 303 m · 4' 303 m · 4'

Aldi Bressoux

1,8 km · 10' 2,5 km · 3' 574 m · 15' 1,7 km · 21'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2 km · 2' 40''

Musée Grand Curtius Musées

1,3 km · 1' 48''

Maison De La Science Activités

2,6 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,8 km · 36'

Fort De Lantin Châteaux

9,7 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,3 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

68,7 km · 43' 48,4 km · 3º 12'

Sittard

53,8 km · 38' 48 km · 3º 1'

Kerkrade

60,3 km · 41' 46,1 km · 3º 2'

Verviers

30,6 km · 20' 24,1 km · 1º 33'

Seraing

13,4 km · 16' 11,7 km · 50'

Maastricht

30,7 km · 23' 26,1 km · 1º 30'

Transports

Vivre près de la Rue Saint-Léonard offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Vivegnis" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont accessibles en 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 3 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (2 minutes de route).

À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 3 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Archéoforum".

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 4 minutes de route.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Crèche Communale - Franchimontois", à seulement 3 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Marengo" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express St. Leonard" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bressoux" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec une station située à 13 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Bien divers à vendre, Liège VBE70461

Description

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

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Villes proches

Éducation

Magasins

Transports en commun

Services

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Transports

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Tourisme

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