Bien divers à vendre, Montegnée VBD33495

Rue des Charbonnages 2, 4420 Montegnée

550 000 €

6 Chambre(s) 230 m² 3 Salle(s) de bain 5 m² Terrasse

Description

ERA Blavier propose cet immeuble de rapport construit en 2014, parfaitement en ordre urbanistique, idéalement situé à proximité de Liège-Centre (5 min.) , du CHC MontLégia, des accès autoroutiers et des commerces.

L’ensemble est composé de 3 appartements - 2 chambres, disposant de :

3 emplacements de parking
Une petite terrasse,
Une cuisine équipée,
Une porte blindée,
Une chaudière individuelle au gaz,
Des compteurs séparés

PEB A et B → faibles consommations, peu de charges.

Revenus locatifs actuels: 2.100 €/mois hors charges, soit 4 % net

Accès rapide à Liège centre (5 min)

À proximité immédiate du CHC MontLégia, du réseau autoroutier E25/E40, des transports en commun, et de tous les commerces de proximité, pharmacies, écoles, etc.

Quartier recherché par les travailleurs hospitaliers, indépendants et jeunes couples → vacance locative quasi nulle

👉 Investissement idéal pour amateur de tranquillité et de rendement sécurisé, avec perspective de plus-value.

(Offre sous réserve d'accord du propriétaire libre de vendre ou non - indications non contractuelles)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2014

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 550 000 €

Revenu cadastral 1 494 €

Revenu locatif mensuel 2 100 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 230 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Largeur de la façade 15 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 5 m²

Surface totale du terrain 109 m²

Surface constructible 109 m²

Largeur du terrain à rue 18 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 84 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 6069 kWh/an

Référence PEB 20250911033456

Date de validité PEB 11/09/2025

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBD33495 Réf. vendeur: 1416275 Dernière modification: 06/02/2026

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Le quartier

Éducation

La Crèche Les Petits Papillons Crèches

999 m · 3' 1,3 km · 2' 12'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

649 m · 2' 9'' 649 m · 1' 9'' 121 m · 1' 27'' 121 m · 1' 27''

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

649 m · 2' 9'' 649 m · 1' 9'' 121 m · 1' 27'' 121 m · 1' 27''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B Écoles secondaires

1 km · 4' 1,6 km · 2' 20'' 450 m · 5' 450 m · 5'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,5 km · 2' 16''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4 km · 6'

55 - St-Lambert - Lantin Bus

39 m · 28''

53 - St-Lambert - Jemeppe

39 m · 28''

55 - St-Lambert - Lantin

39 m · 28''

Ans Gares

3,3 km · 13' 3,2 km · 6' 2,3 km · 32' 2,7 km · 33'

Liège Airport Aéroports

5,9 km · 20' 5,9 km · 7' 4,7 km · 19'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

2,8 km · 4'

Cambio - Montlégia Voitures en libre-service

1,2 km · 6' 673 m · 8' 673 m · 8'

Magasins

Lidl Saint-Nicolas Supermarchés

871 m · 3' 871 m · 1' 36'' 416 m · 5' 416 m · 5'

Aldi Glain

777 m · 2' 35'' 727 m · 1' 14'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Colruyt Montegnee

732 m · 2' 26'' 732 m · 1' 15'' 640 m · 9' 732 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,6 km · 6'

Musée De La VIe Wallonne Musées

5,7 km · 8'

Maison Des Terrils Activités

2,4 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,5 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

7,5 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

8,8 km · 11'

Villes proches

Sittard

59,9 km · 45' 51,1 km · 3º 31'

Kerkrade

66,4 km · 48' 50,7 km · 3º 33'

Verviers

36,5 km · 27' 28 km · 1º 51'

Seraing

10 km · 12' 8,5 km · 31'

Maastricht

36,8 km · 30' 28,8 km · 2º 10'

Liège

4,9 km · 6' 3,8 km · 19'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Charbonnages offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 11 minutes en voiture.

À 3 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 55 - St-Lambert - Lantin, 53 - St-Lambert - Jemeppe avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "La Crèche Les Petits Papillons", une crèche à seulement 5 minutes à pied.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ans" est à moins de 6 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Montlégia" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à vélo.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Saint-Nicolas" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Glain" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Montegnee" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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