Bien divers à vendre, Montegnée VBD33495

Rue des Charbonnages 2, 4420 Montegnée

550 000 €

6 Chambre(s) 230 m² 3 Salle(s) de bain 5 m² Terrasse

Description

ERA Blavier propose cet immeuble de rapport construit en 2014, parfaitement en ordre urbanistique, idéalement situé à proximité de Liège-Centre (5 min.) , du CHC MontLégia, des accès autoroutiers et des commerces.

L’ensemble est composé de 3 appartements - 2 chambres, disposant de :

3 emplacements de parking
Une petite terrasse,
Une cuisine équipée,
Une porte blindée,
Une chaudière individuelle au gaz,
Des compteurs séparés

PEB A et B → faibles consommations, peu de charges.

Revenus locatifs actuels: 2.100 €/mois hors charges, soit 4 % net

Accès rapide à Liège centre (5 min)

À proximité immédiate du CHC MontLégia, du réseau autoroutier E25/E40, des transports en commun, et de tous les commerces de proximité, pharmacies, écoles, etc.

Quartier recherché par les travailleurs hospitaliers, indépendants et jeunes couples → vacance locative quasi nulle

👉 Investissement idéal pour amateur de tranquillité et de rendement sécurisé, avec perspective de plus-value.

(Offre sous réserve d'accord du propriétaire libre de vendre ou non - indications non contractuelles)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2014

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 550 000 €

Revenu cadastral 1 494 €

Revenu locatif mensuel 2 100 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 230 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Largeur de la façade 15 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 5 m²

Surface totale du terrain 109 m²

Surface constructible 109 m²

Largeur du terrain à rue 18 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 84 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 6069 kWh/an

Référence PEB 20250911033456

Date de validité PEB 11/09/2025

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBD33495 Réf. vendeur: 1416275 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

La Crèche Les Petits Papillons Crèches

999 m · 3' 1,3 km · 2' 12'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

649 m · 2' 9'' 649 m · 1' 9'' 121 m · 1' 27'' 121 m · 1' 27''

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

649 m · 2' 9'' 649 m · 1' 9'' 121 m · 1' 27'' 121 m · 1' 27''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B Écoles secondaires

1 km · 4' 1,6 km · 2' 20'' 450 m · 5' 450 m · 5'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,5 km · 2' 16''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4 km · 6'

55 - St-Lambert - Lantin Bus

39 m · 28''

53 - St-Lambert - Jemeppe

39 m · 28''

55 - St-Lambert - Lantin

39 m · 28''

Ans Gares

3,3 km · 13' 3,2 km · 6' 2,3 km · 32' 2,7 km · 33'

Liège Airport Aéroports

5,9 km · 20' 5,9 km · 7' 4,7 km · 19'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

2,8 km · 4'

Cambio - Montlégia Voitures en libre-service

1,2 km · 6' 673 m · 8' 673 m · 8'

Magasins

Lidl Saint-Nicolas Supermarchés

871 m · 3' 871 m · 1' 36'' 416 m · 5' 416 m · 5'

Aldi Glain

777 m · 2' 35'' 727 m · 1' 14'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Colruyt Montegnee

732 m · 2' 26'' 732 m · 1' 15'' 640 m · 9' 732 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,6 km · 6'

Musée De La VIe Wallonne Musées

5,7 km · 8'

Maison Des Terrils Activités

2,4 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,5 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

7,5 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

8,8 km · 11'

Villes proches

Sittard

59,9 km · 45' 51,1 km · 3º 31'

Kerkrade

66,4 km · 48' 50,7 km · 3º 33'

Verviers

36,5 km · 27' 28 km · 1º 51'

Seraing

10 km · 12' 8,5 km · 31'

Maastricht

36,8 km · 30' 28,8 km · 2º 10'

Liège

4,9 km · 6' 3,8 km · 19'

Transports

Habiter à proximité de la Rue des Charbonnages, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ans" : 6 minutes en voiture ou 32 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Montlégia" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 11 minutes de route.

À 10 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route.

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (8 minutes de route).

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Saint-Nicolas" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Glain" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Montegnee" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 53 - St-Lambert - Jemeppe, 55 - St-Lambert - Lantin avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 27 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 12 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Pour les amateurs de deux-roues, Liège se trouve à environ 19 minutes à vélo.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre - Castors B" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "La Crèche Les Petits Papillons" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

Bien divers à vendre, Montegnée VBD33495

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Éducation

Transports

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Tourisme

Villes proches

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Transports en commun

Villes proches

Éducation

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