Duplex à vendre - Esch-sur-Alzette RBS92567

**Le prix de ce beau duplex est de 669 000 € - L'appartement est disponible dès maintenant, vous pourrez profiter d'un appartement clé en main!

Ce dernier se situe au cœur d'Esch-sur-Alzette, la vibrante capitale du sud du Luxembourg, qui vous reliera à Lux City par tram en environ 15 minutes d'ici 2028 !

Ce duplex a tout d'une maison - sa distribution, ses volumes de réception, sa hauteur sous plafond, son jardin accessible directement du salon, vous pourrez profiter d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées sur les deux étages, son jardin et sa grande terrasse vous font la promesse de belles journées en famille ou entre amis!!!

Une occasion unique de posséder un appartement neuf qui vient d'être livré et qui dispose de sa garantie décennale.

Composé de 2 chambres, d'une grande salle de bain incluant : une douche, une baignoire et un WC, d'un salon, d'une sunroom et d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger (en complément, un grand cagibi pour le stockage et branchement machine à laver / sèche-linge) ainsi que d'un WC invité situé dans le sas intermédiaire Salon/SAM ainsi que de nombreux espaces de rangements.

Niché dans une élégante maison de ville entièrement rénovée, ce nouvel appartement offre un style de vie urbain non loin de la capitale. L'architecture de l'immeuble en façade offre l'authenticité des beaux immeubles de 1960 et à l'arrière une architecture minimaliste moderne.

Profitez de frais et de taxes réduits disponibles jusque d'ici fin juin 2025 ! Faites de cet appartement au Luxembourg votre maison, pour le même prix qu'une location (sous réserve de votre situation financière et des taux de prêt individuels).

Contactez-nous dès maintenant ! Devenez propriétaire de ce nouvel appartement DUPLEX et de son jardin privé.

Nous sommes vos partenaires pour l'achat de votre propriété à Esch-sur-Alzette. Souhaitez-vous que nous vous assistions dans vos démarches ? Taxes, etc. Nous sommes ici pour vous conseiller et vous guider.

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Nous nous engageons à rendre votre parcours d'achat d'appartement fluide, transparent étape par étape, et sans surprise. Sabrina de POP-IN Immobilier vous invite à découvrir ce superbement situé dans la résidence "Victor Hugo" à Esch-sur-Alzette - n'hésitez pas à cliquer sur le lien 360° pour une visite virtuelle et à nous contacter pour organiser un rendez-vous sur site !

Commodités : un espace dédié pour les vélos et les poussettes est disponible dans les parties communes.

L'immeuble prévoit de pouvoir changer du gaz au système de pompe à chaleur.

Pas de garage - stationnement dans la rue disponible devant la maison (avec vignette) et dans les rues avoisinantes.

Le bien est présenté comme suit;
Espaces intérieurs :
- Cuisine et Salle à Manger : 24,4 m²
- Salon : 37,2 m²
- 2 Chambres : 18,2 m² et 12 m² (et possibilité d'une 3ème chambre de +/_10 m²)
- Salle de Bain et Toilettes : 9,6 m²
- Toilettes Invités : 1,8 m²
- Rangement : 4,5 m²

Espaces extérieurs :
- Terrasse (avec accès au jardin) attenante aux deux chambres : 12,38 m²
- Jardin privé accessible depuis les chambres et le salon : 47 m²

Note: Certaines finitions sont en cours - seule la cuisine n'est pas incluse dans le prix, tous les sanitaires le sont. A noter qu'une enveloppe pour l'aménagement du jardin est fixé par les Promoteurs au bénéfice des acquéreurs - les travaux d'aménagement (végétal) seront effectués par les promoteurs également.

****DÉJÀ VENDU****
- Appartement 2 : appartement 2 chambres - 53 m² + terrasse 6,3 m² ***VENDU !***
- Studio 3 : - 30,6 m² - ***VENDU !*** - Loft 4 : appartement 2 chambres - 80,1 m² ***VENDU***
- Appartement 5 : appartement 2 chambres (dont 1 mezzanine) - 75,3 m² ***VENDU !***

Avec la gare centrale à seulement 500 mètres, cette propriété est idéale pour ceux qui travaillent dans la ville de Luxembourg.

Notez que de nombreuses options de stationnement dans la ville sont disponibles avec le sticker (stationnement + rue), et une grande zone de stationnement public est située à moins de 400 m de l'appartement !
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