Duplex à vendre - Itzig RBU04175

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Tel : Tel Tel +352 621 813 784 ' class='description-phone-hidden'>00352 621 813 784

Itzig-Plateau (Commune de Hesperange) ?

Duplex spacieux avec 4 chambres à coucher (dont une aménagée en cuisine d'appoint) et vue dégagée, idéal pour une famille avec enfants car situé entre une crèche et un complexe scolaire (maison relais, école maternelle, et école primaire) ? Exclusivité HomePass.

Ce bien convient également à de l'investissement locatif.

En exclusivité chez HomePass, découvrez ce charmant duplex lumineux et en bon état général de ±124 m² habitables pour une surface utile de 219m², situé au sein d'une petite copropriété de deux unités, dans un quartier résidentiel calme à 50 mètres de l'arrêt de bus 461. Idéalement placé rue de la Libération, ce bien bénéficie d'un ensoleillement optimal (exposition Sud-Ouest), de la climatisation, et d'un cadre de vie agréable à proximité de la Cloche d'Or, de Bonnevoie, de Howald, du Kirchberg, des accès autoroutiers (A3 et A7), ainsi que du centre-ville de Luxembourg (à 10 minutes en voiture).

Composition du bien :

1er étage :

- Hall d'entrée avec double porte

- Couloir spacieux de ±11 m²

- Séjour lumineux de ±25 m² avec conditionnement d'aire

- Cuisine équipée de ±13 m² donnant accès à un balcon de ±8 m² avec vue dégagée

- Deux chambres de ±13 m² et ±16 m²

- WC séparé

2ème étage :

- Palier distribuant deux chambres mansardées supplémentaires (dont une aménagée en cuisine d'appoint)

- Salle de douche avec WC

- Deux grands greniers offrant un espace de rangement généreux

- Surface totale de ±100 m² au sol, dont ±35 m² habitables

Sous-sol :

- Cave privative de ±6 m²

- Buanderie commune avec un emplacement lave-linge et sèche linge par unité, et de nombreuses lignes pour pendre le linge

- Salle de chauffage

- Couloir externe menant au jardin dont une partie est à jouissance privée.

- Garage fermé pour une voiture + une place de stationnement privative devant le garage

Informations complémentaires :

- Année de construction : 1975

- Année de rénovation intérieure : 2009

- Terrain : 4a06ca

- Chauffage : Chaudière gaz avec radiateurs + climatisation

- Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage + Velux bois

- Revêtements des sols : Parquet, carrelage, marbre

? Revêtements des murs : Peinture, bois, tapisserie

- Internet : accès séparé de Fibre optique à chaque étage si nécessaire

- Extérieurs : Balcon + jardin commun exposé Sud-Ouest - Stationnement : Garage + parking extérieur

Points forts :

- Petite copropriété (2 logements)

- Appartement en bonne condition

- Situé à 50 mètres de l'arrêt de bus

- A quelques pas d'une crèche, de la maison relais, de l'école maternelle et de l'école primaire sans traverser la rue.

- Quartier calme et verdoyant

- Bonne connectivité routière et proximité des commodités (Delhaize à 5 minutes en voiture)

- Proche du parc d'Hespérange

- Vue dégagée, balcon, jardin et climatisation

- Bel espace de stockage

- Un coin jardin privé

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Agent : Isma BAUER Téléphone : Tel +352 621 813 784 E-mail : Contact

DETAIL DE LA VENTE

Prix de vente : € 899 000

Charges mensuelles : €380

Disponibilité : 15 Septembre 2025

GENERAL

Surface habitable 124m2

Etage du bien : 1er et 2e

Nombre d'étages : 2

Nombre de pièces : 7

Nombre de chambres : 4

Ascenseur : non Tout voir Réduire