Duplex à vendre - Bertrange RBU75461
8095 Bertrange
1 172 000 €
Description
Appartement-duplex 153,50 m² ? 3 chambres ? Bertrange
IMMO RASTODER, votre agence disponible 7j/7, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement-duplex situé au 1er et 2e étage d'une petite résidence de seulement deux unités, idéalement implantée à Bertrange.
Ce bien exceptionnel bénéficie d'une surface utile totale de 153,5 m² (180 m² au sol) ainsi que d'un grenier privatif de ±35 m² au sol, portant la surface totale disponible à 215 m².
La surface habitable minimale est de 135 m² (hors grenier, cave, balcons et annexes).
Un jardin privatif intimiste de ±27,5 m², parfaitement arboré, vient compléter ce bien rare sur le marché.
Disposition du duplex
Rez-de-chaussée de la résidence
Sas d'entrée commun desservant uniquement les deux logements.
Escalier privatif en marbre menant au premier niveau du duplex.
1er niveau du duplex
Grand palier lumineux équipé de portes battantes Dorma donnant accès à l'habitation.
Espace de vie ouvert de 57,40 m², comprenant :
cuisine ouverte entièrement équipée (plans en granit, électroménager Siemens),
salle à manger,
living confortable.
Deux balcons ouverts de 5 m² chacun (dalles sur plots), accessibles depuis la cuisine et le living.
Espace nuit ? 1er niveau
Hall de nuit.
Chambre de 12 m² avec balcon couvert de 2 m² (dalles sur plots), parquet massif.
Salle de douche moderne.
2e niveau du duplex
Accès par escalier en marbre.
Très vaste hall de nuit/palier avec armoire intégrée en bois, ouvert vers :
une terrasse de 8 m² (dalles sur plots),
un balcon supplémentaire de 2,5 m².
Chambre principale de 19 m² avec accès direct à la terrasse de 8 m²
parquet massif
climatisation Panasonic
Deuxième chambre de 13,5 m² avec balcon de 2 m²
parquet massif
climatisation Panasonic
Spacieuse salle de bains de 12 m² comprenant :
baignoire hydromassante, douche italienne, double lavabo, WC Villeroy & Boch, fenêtre.
Trappe donnant accès au grenier privatif.
Grenier
±35 m² au sol
isolé
non aménagé
idéal pour stockage ou futur aménagement
Annexes et dépendances
Garage privatif (5,65 m x 3 m) avec porte sectionnelle, eau et électricité.
Place de stationnement privative devant le garage.
Buanderie privative de 11,5 m² attenante au garage, avec WC, lavabo et radiateurs.
Extérieurs
Jardin privatif de ±27,5 m², parfaitement délimité par une clôture et des haies.
Espace barbecue.
Informations complémentaires
Construction : 2008
Classe énergétique : D / E
Chauffage au gaz naturel ? entretien 2025
Chauffage au sol
Climatisation Panasonic (chambres du 2e niveau)
Volets électriques
Porte palière anti-effraction WK5
Accès direct au sous-sol et aux caves via la cage d'escalier
Escalier de cave en travertin
Finitions haut de gamme, matériaux de qualité
Parquet massif dans toutes les chambres
Localisation ? Bertrange
Le bien jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
commerces et centres commerciaux,
écoles et crèches,
cabinets médicaux,
transports en commun (bus et train),
axes autoroutiers.
Un cadre de vie recherché combinant confort, tranquillité et accès rapide à toutes les commodités.
Contact
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Votre agent Tel +352 621 54 74 74 Tout voir Réduire
IMMO RASTODER, votre agence disponible 7j/7, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement-duplex situé au 1er et 2e étage d'une petite résidence de seulement deux unités, idéalement implantée à Bertrange.
Ce bien exceptionnel bénéficie d'une surface utile totale de 153,5 m² (180 m² au sol) ainsi que d'un grenier privatif de ±35 m² au sol, portant la surface totale disponible à 215 m².
La surface habitable minimale est de 135 m² (hors grenier, cave, balcons et annexes).
Un jardin privatif intimiste de ±27,5 m², parfaitement arboré, vient compléter ce bien rare sur le marché.
Disposition du duplex
Rez-de-chaussée de la résidence
Sas d'entrée commun desservant uniquement les deux logements.
Escalier privatif en marbre menant au premier niveau du duplex.
1er niveau du duplex
Grand palier lumineux équipé de portes battantes Dorma donnant accès à l'habitation.
Espace de vie ouvert de 57,40 m², comprenant :
cuisine ouverte entièrement équipée (plans en granit, électroménager Siemens),
salle à manger,
living confortable.
Deux balcons ouverts de 5 m² chacun (dalles sur plots), accessibles depuis la cuisine et le living.
Espace nuit ? 1er niveau
Hall de nuit.
Chambre de 12 m² avec balcon couvert de 2 m² (dalles sur plots), parquet massif.
Salle de douche moderne.
2e niveau du duplex
Accès par escalier en marbre.
Très vaste hall de nuit/palier avec armoire intégrée en bois, ouvert vers :
une terrasse de 8 m² (dalles sur plots),
un balcon supplémentaire de 2,5 m².
Chambre principale de 19 m² avec accès direct à la terrasse de 8 m²
parquet massif
climatisation Panasonic
Deuxième chambre de 13,5 m² avec balcon de 2 m²
parquet massif
climatisation Panasonic
Spacieuse salle de bains de 12 m² comprenant :
baignoire hydromassante, douche italienne, double lavabo, WC Villeroy & Boch, fenêtre.
Trappe donnant accès au grenier privatif.
Grenier
±35 m² au sol
isolé
non aménagé
idéal pour stockage ou futur aménagement
Annexes et dépendances
Garage privatif (5,65 m x 3 m) avec porte sectionnelle, eau et électricité.
Place de stationnement privative devant le garage.
Buanderie privative de 11,5 m² attenante au garage, avec WC, lavabo et radiateurs.
Extérieurs
Jardin privatif de ±27,5 m², parfaitement délimité par une clôture et des haies.
Espace barbecue.
Informations complémentaires
Construction : 2008
Classe énergétique : D / E
Chauffage au gaz naturel ? entretien 2025
Chauffage au sol
Climatisation Panasonic (chambres du 2e niveau)
Volets électriques
Porte palière anti-effraction WK5
Accès direct au sous-sol et aux caves via la cage d'escalier
Escalier de cave en travertin
Finitions haut de gamme, matériaux de qualité
Parquet massif dans toutes les chambres
Localisation ? Bertrange
Le bien jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
commerces et centres commerciaux,
écoles et crèches,
cabinets médicaux,
transports en commun (bus et train),
axes autoroutiers.
Un cadre de vie recherché combinant confort, tranquillité et accès rapide à toutes les commodités.
Contact
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Votre agent Tel +352 621 54 74 74 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 172 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
154 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
27 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
D
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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