Fermette à vendre - Malmedy VBE43287

Au cœur du village prisé de Xhoffraix, à quelques minutes des Hautes Fagnes et de Malmedy, cette authentique fermette en pierre conjugue le charme de l'ancien aux performances d'une rénovation résolument tournée vers l'avenir.

Développant près de 382 m² habitables sur une magnifique parcelle de 3.476 m², cette propriété séduira les amateurs de nature, de volumes généreux et de matériaux nobles.

Une rénovation qui a du sens

Ici, chaque intervention a été pensée dans le respect du bâtiment et du bien-être de ses occupants.

Sous son élégante toiture en ardoises naturelles se cache une isolation en laine de mouton, naturellement performante et répulsive contre les nuisibles. Certains murs sont habillés d'enduits en argile, assurant une régulation naturelle de l'humidité et une atmosphère particulièrement saine.

Moellons apparents, tapis de pierre, sols en liège dans les chambres... chaque matériau a été sélectionné pour sa qualité, sa durabilité et son authenticité.

Le confort moderne, en toute discrétion

Derrière son caractère authentique, cette fermette bénéficie d'équipements techniques particulièrement performants :

• Pompe à chaleur air/eau
• Chauffage par le sol
• Installation photovoltaïque
• Micro-station d'épuration
• Citerne d'eau de pluie

Un ensemble cohérent permettant d'allier confort quotidien, faibles consommations et respect de l'environnement.

Des espaces qui s'adaptent à votre vie

Avec ses 6 chambres, salle de bains (espace prévu pour une 2e), ses vastes pièces de vie, ses ateliers et ses nombreuses annexes, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'une profession libérale, d'un indépendant, d'un amateur de télétravail ou un projet de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, la parcelle de près de 3.500 m² offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et intimité rythment le quotidien.

Une opportunité rare

La rénovation est aujourd'hui largement aboutie et permet une installation immédiate. Quelques finitions restent à prévoir, principalement au niveau du palier du deuxième étage, laissant au futur propriétaire le plaisir d'apporter sa touche personnelle sans devoir entreprendre d'importants travaux.

Ce que nous avons aimé

✓ Une rénovation écologique rare et cohérente.
✓ Des matériaux nobles et naturels.
✓ Des performances énergétiques modernes. PEB B.
✓ Plus de 380 m² habitables.
✓ Une superbe parcelle de 3.476 m².
✓ Un environnement paisible aux portes des Hautes Fagnes.
✓ Une maison authentique, durable et immédiatement habitable.

Plus qu'une maison, cette propriété offre une véritable philosophie de vie : celle d'un habitat sain, durable et respectueux de son environnement, où l'authenticité de la pierre rencontre le confort d'aujourd'hui.