Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles RBW35811

Spastraat 23 1000 Bruxelles

1 145 000 €

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RBW35811

  • 5 Chambre(s)
  • 492 m²
  • 1 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
Spastraat 23 1000 Bruxelles
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Description

Opportunité d'investissement au cœur du Quartier Européen. Immeuble de rapport composé de quatre appartements. Situé dans la recherchée Rue de Spa, à deux pas du Quartier Européen, cet immeuble de rapport représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, transports en commun, commerces et de toutes les commodités, garantit une demande locative soutenue. L'immeuble développe une superficie brute totale d'environ 492 m², comprenant les caves et les combles, et se compose de quatre appartements résidentiels. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 98 m², bénéficie d'un agréable jardin privatif orienté de manière ensoleillée et est actuellement occupé par le propriétaire. Il sera donc libre d'occupation au moment de l'acte authentique. Le premier étage accueille un appartement de deux chambres d'environ 94 m². Le deuxième étage comprend un appartement d'une chambre d'environ 71 m², tandis que le troisième étage propose également un appartement d'une chambre d'environ 74 m². En complément des logements existants, l'immeuble dispose de vastes combles non aménagés offrant un intéressant potentiel de développement, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Les caves, d'une superficie d'environ 100 m², constituent également un atout appréciable et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement technique. L'immeuble est globalement bien entretenu et est équipé d'un chauffage central au mazout. L'installation électrique n'est pas conforme aux normes en vigueur. Les certificats PEB sont de catégories D, E, E et G. Un atout supplémentaire particulièrement rare dans ce quartier est la présence d'un garage fermé double avec espace de rangement, situé à quelques minutes à pied de l'immeuble et proposé au prix complémentaire de € 50.000. La rareté des emplacements de parking dans ce secteur renforce considérablement l'attractivité du bien. Grâce à son emplacement exceptionnel, sa superficie brute totale de 492 m², ses revenus locatifs immédiats, la disponibilité du rez-de-chaussée, son potentiel de développement via les combles ainsi que la possibilité d'acquérir un double garage, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement de premier ordre offrant un rendement attractif et un important potentiel de création de valeur à long terme. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 145 000 €
  • Revenu cadastral: 2 295 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

140 m²

Surface totale du terrain

270 m²

Surface constructible

130 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

248 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW35811 Réf. vendeur: 1712517 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Site J77

265 m 1' 2'' 265 m 38'' 265 m 3' 265 m 3'

Écoles maternelles

Institut Saint-Louis 3

331 m 1' 6'' 483 m 1' 9'' 160 m 1' 55'' 160 m 1' 55''

Écoles primaires

Institut Saint-Louis 3

331 m 1' 6'' 483 m 1' 9'' 160 m 1' 55'' 160 m 1' 55''

Écoles secondaires

Lycee Guy Cudell

682 m 2' 48'' 1,1 km 2' 36'' 506 m 7' 588 m 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,1 km 7'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,1 km 10'

Bus

STIB/MIVB - 59 - HOPITAL ETTERBEEK-IXELLES - BORDET STATION

350 m 4'

STIB/MIVB - 21 - MAES - LUXEMBOURG

350 m 4'

STIB/MIVB - 64 - PORTE DE NAMUR - BORDET STATION

350 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

1,1 km 13'

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

1,1 km 13'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

539 m 7'

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL

539 m 7'

Gares

Bruxelles-Schuman / Brussel-Schuman

693 m 4' 1 km 2' 30'' 560 m 8' 693 m 8'

Aéroports

Brussels Airport

10,5 km 38' 13,7 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Jozef Ii-Straat

231 m 33''

Voitures en libre-service

Cambio - Gutenberg

264 m 1' 16'' 264 m 3' 264 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Joseph II / Jozef II

176 m 2' 7''

Supermarchés

Carrefour Express Livingstone

379 m 2' 17'' 386 m 55'' 379 m 5' 379 m 5'

Proxy Delhaize St Josse

409 m 2' 562 m 1' 20'' 409 m 5' 409 m 5'

Louis Delhaize Etterbeek (Rue Belliard)

1 km 4' 1 km 2' 24'' 849 m 11' 985 m 12'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

1,1 km 2' 14''

Musées

Musée Belvue

2 km 4'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

1,2 km 2' 21''

Châteaux

Porte De Hal

3,8 km 5'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

8 km 11'

Tourisme

Vivre près de la Rue de Spa - Spastraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À 5 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".Le musée "Musée Belvue" se trouve à proximité (4 minutes de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 11 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Livingstone" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize St Josse" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Etterbeek (Rue Belliard)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (10 minutes).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 12 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Gutenberg" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Joseph II / Jozef II" à seulement 2 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Site J77" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Lycee Guy Cudell", à 7 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 24 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL avec une station située à 7 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 64 - PORTE DE NAMUR - BORDET STATION, STIB/MIVB - 59 - HOPITAL ETTERBEEK-IXELLES - BORDET STATION, STIB/MIVB - 21 - MAES - LUXEMBOURG avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 13 minutes à pied.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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