Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBC37884

Rue aux Laines 35 1000 Bruxelles

975 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 285
  • 5 Salle(s) de bain
Rue aux Laines 35 1000 Bruxelles

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Description

Idéalement situé dans le haut de la ville, à proximité immédiate du Palais de Justice, de l’élégant quartier du Sablon et de la prestigieuse avenue de la Toison d’Or avec ses nombreuses boutiques de luxe, cet immeuble de rapport rénové en 2024-2025 offre une belle opportunité d’investissement dans un quartier très prisé
D’une superficie d’environ 250 m², il bénéficie d’un emplacement stratégique, distance à pied de toutes les commodités et des transports en commun.
Un investissement à haut rendement locatif
L’immeuble est composé de quatre unités locatives :

Rez-de-chaussée : Spacieux duplex de ± 90 m² comprenant 2 chambres, un salon/salle à manger avec parquet, une cuisine américaine super équipée, une salle de douche et un WC.
Loyer : 1.800 € - PEB E+

1er étage : Lumineux appartement 1 chambre de ± 40 m² avec parquet, salon/salle à manger, cuisine américaine super équipée, salle de douche et WC. Loyer : 1.300 € - PEB E+

2e étage : Appartement similaire au premier étage (± 40 m²), avec un balcon. Loyer : 1.200 € - PEB D

3e étage : Élégant duplex de ± 50 m² comprenant 2 chambres, un salon/salle à manger avec une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la ville, une cuisine américaine super équipée, parquet, salle de douche et WC. Loyer : 1.700 € - PEB E

Excellente rentabilité
Revenu locatif actuel : 6.000 € / mois
Faibles charges
Rentabilité : ± 6%
Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien d’exception offrant un fort rendement locatif !FAIRE OFFRE A PARTIR DE 990.000€.
Pour plus d’informations, visitez notre site : www.metrop.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 975 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface chambre à coucher 5

10 m²

Surface du séjour

30 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

4 m²

Nombre de salles de bain

5

Nombre de douches

5

Nombre de toilettes

5

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC37884 Réf. vendeur: 6619398 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babilou Sint-Gillis

508 m 2' 1'' 588 m 1' 22'' 508 m 6' 508 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens

361 m 1' 53'' 1 km 2' 5'' 361 m 4' 361 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens

361 m 1' 53'' 1 km 2' 5'' 361 m 4' 361 m 4'

Écoles secondaires

Institut Diderot

586 m 2' 49'' 1,3 km 2' 40'' 468 m 6' 468 m 6'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

5,9 km 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,3 km 9'

Bus

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P

425 m 5'

STIB/MIVB - 52 - GARE CENTRALE - FOREST (BERVOETS)

425 m 5'

STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY

425 m 5'

Trams

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

357 m 4'

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

357 m 4'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

398 m 5'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

398 m 5'

Gares

Bruxelles-Chapelle / Brussel-Kapellekerk / Brüssel-Kapellenkirche

1 km 9' 1,8 km 4' 717 m 12' 994 m 12'

Aéroports

Brussels Airport

13 km 49' 15 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Porte De Hal Car Park

293 m 37''

Voitures en libre-service

Cambio - Toison

478 m 1' 47'' 432 m 5' 432 m 5'

Vélos en libre-service

Villo - Hotel Des Monnaies / Munthotel

147 m 1' 46''

Supermarchés

Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)

282 m 1' 30'' 346 m 47'' 282 m 3' 282 m 3'

Proxy Delhaize Toison D'Or

554 m 2' 55'' 655 m 1' 13'' 415 m 5' 415 m 5'

Carrefour Express Bruxelles Rue Haute

622 m 2' 48'' 1,4 km 4' 505 m 6' 505 m 6'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

2 km 4'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

1,7 km 4'

Activités

Librairies Royales Kbr

1,3 km 4'

Châteaux

Porte De Hal

1,5 km 2' 45''

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

6,3 km 9'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Porte De Hal Car Park") se trouve à 1 minute en voiture.À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Toison".La station "Villo - Hotel Des Monnaies / Munthotel" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre les autoroutes R0 (Ring de Bruxelles) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)).L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes.La gare de train la plus proche est "Bruxelles-Chapelle / Brussel-Kapellekerk / Brüssel-Kapellenkirche" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 3 minutes de route.Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 4 minutes en voiture.Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 9 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 4 minutes en voiture.Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Baron Louis Steens", à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Babilou Sint-Gillis" et se situe à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Institut Diderot" et se trouve à 6 minutes en marchant.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Toison D'Or" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Bruxelles Rue Haute" (6 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde se trouve à 39 minutes en voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Saint-Nicolas se trouve à 42 minutes en voiture. Malines ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que STIB/MIVB - 52 - GARE CENTRALE - FOREST (BERVOETS), STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY, STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de métro STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec une station située à 5 minutes à pied.Les lignes de tram les plus proches sont STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

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Documents

RU Laines, 39 17.10.22.pdf

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Laines 39 - plot.pdf

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