Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBE04657
2 600 000 €
- 2 Chambre(s)
- 1280 m²
- 5 Place(s) de parking
- 2 Salle(s) de bain
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Description
CD Properties à le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte exceptionnel situé dans le centre dynamique de Bruxelles, combinant une vaste surface commerciale et un appartement résidentiel de standing, sur un terrain de 9a13ca avec une façade de près de 30 mètres à rue.
Composition du bien :
1. Partie professionnelle (± 840 m²) – RDC & 1er étage :
- Restaurant à double niveau avec bar, cuisine professionnelle (± 97 m²), réserves, vestiaires, bureaux
- Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts à l’intérieur, 80 en terrasse extérieure (± 150 m²)
- Sanitaires aux normes (hommes/femmes), caves de service (± 40 m²)
- 4 à 5 emplacements de parking privé, aire de manœuvre pour services
2. Partie résidentielle (± 350 m²) – 2e étage :
Un spacieux loft comprenant un vaste séjour de ± 195 m², cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau, terrasse privative de ± 35 m² aux finitions soignées : parquet bois massif, pierre bleue, escalier design avec rampe en cuir
Rentabilité & Valorisation
Revenu locatif estimé :
- Partie commerciale : ± 126.000 €/an
- Loft : ± 1.950 €/mois
Revenu cadastral : 16.395 €
Idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat, un développeur souhaitant reconfigurer les espaces ou encore un industriel ou traiteur haut de gamme, showroom, salle événementielle.
Les atouts majeurs :
- Immeuble polyvalent en excellent état général
- Architecture de caractère (façade espagnole d'époque) s’intégrant harmonieusement dans un ensemble contemporain
- Constructions solides : briques, crépi, double vitrage, chauffage gaz performant (chaudières Buderus)
- Conformité aux normes techniques actuelles (électricité, ventilation, sanitaires)
- Environnement urbain attractif et bien desservi
Données techniques :
- Année de construction : 1990
- Superficie totale utile : ± 1.230 m²
- Sous-sols : chaufferie, cave à vins, cave compteurs
- Toiture : chape asphaltique / tuiles / zinc
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Détails financiers
- Prix: 2 600 000 €
- Revenu cadastral: 16 395 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1990
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
50 m²
Surface chambre à coucher 2
40 m²
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
29 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
15 m²
Surface totale du terrain
913 m²
Largeur du terrain à rue
29 m
Certificats et attestations de conformité
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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