Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort VBD85219
Faire offre à partir de 570 000 €
- 3 Chambre(s)
- 135 m²
- 3 Salle(s) de bain
- 55 m² Jardin
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Description
À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².
👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.
Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.
Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.
L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.
📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois
Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).
PEB :
Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an
1er étage : D- – 210 kWh/m².an
2e étage : E- – 256 kWh/m².an
Détails financiers
- Prix: 570 000 €
- Revenu cadastral: 1 128 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1937
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
17 m²
Surface du séjour
17 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
40 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
5 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
55 m²
Surface totale du terrain
115 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Date de validité PEB
10/07/2025
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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