Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort VBE02079
549 500 €
- 3 Chambre(s)
- 135 m²
- 3 Salle(s) de bain
- Terrasse
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Description
👉 3 unités reconnues. 100% en ordre urbanistique. Zéro zone grise.
Le permis de régularisation a été obtenu : vous investissez dans un produit clair, sécurisé et immédiatement exploitable.
Chaque appartement (±45 à 50 m²) bénéficie de compteurs individuels, permettant une gestion simple, autonome et optimisée. L’absence d’ascenseur garantit des charges faibles, un vrai plus pour la rentabilité.
Les logements ont été rénovés récemment et présentent un bon état général. Une intervention future sur la toiture est à prévoir — un levier intéressant pour créer de la valeur à moyen terme.
📍 Localisation ultra porteuse :
ULB, cimetière d’Ixelles, place Keym, gare d’Arcades, bus 95… tout est accessible en quelques minutes. Un secteur à demande locative constante, idéal pour sécuriser vos revenus.
📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois
Un rendement immédiat, avec encore du potentiel d’optimisation.
👉 Que vous soyez investisseur pur ou à la recherche d’un projet mixte (occupation + revenus), ce type d’opportunité reste rare sur le marché bruxellois.
PEB :
Rez : E+ (226 kWh/m².an)
1er : D- (210 kWh/m².an)
2e : E- (256 kWh/m².an) Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 549 500 €
- Revenu cadastral: 1 128 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1937
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
17 m²
Surface du séjour
17 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
40 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
5 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
55 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
115 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Date de validité PEB
10/07/2025
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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