• 8 Chambre(s)
  • 540
  • 4 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Bredabaan 508 2170 Merksem

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de Merksem, une ville dynamique de la région flamande. Ce bien immobilier unique offre un potentiel remarquable pour les investisseurs cherchant à allier rendement et sécurité. Avec un prix de 1.100.000 €, cette propriété se distingue par sa configuration polyvalente, comprenant une vaste surface commerciale ainsi que plusieurs appartements loués, ce qui garantit des flux de revenus stables et diversifiés. La propriété, bâtie en 1974, a fait l'objet de rénovations importantes ces dernières années, assurant une excellente condition générale et minimisant ainsi les coûts futurs pour l'acquéreur. La superficie totale bâtie de 216 m² s'étend sur un terrain de 216 m², avec une façade de 5 mètres, et bénéficie d'une localisation stratégique en plein centre de la rue commerçante Bredabaan, à proximité immédiate de grandes enseignes telles que Carrefour ou Zeeman. L'espace commercial en rez-de-chaussée, d'une superficie très généreuse de 220 m², est idéal pour toute activité commerciale souhaitant bénéficier d'une visibilité accrue dans une zone très fréquentée. La configuration permet également une facilité d'accès avec un espace de déchargement accessible directement depuis la zone de livraison, facilitant ainsi la gestion quotidienne des opérations. À l'étage, quatre appartements d'environ 80 m² chacun offrent un confort moderne, avec deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un espace de vie lumineux. Chaque unité dispose de ses propres compteurs indépendants pour le gaz, l'électricité et l'eau, permettant une gestion simplifiée et autonome. La présence d’un ascenseur moderne et en bon état renforce le confort et l'accessibilité de l'ensemble. L’ensemble a bénéficié de rénovations récentes pour garantir une performance énergétique optimale et une conformité aux standards actuels. En 2024, le toit de la surface commerciale a été renouvelé, isolé et équipé de 10 nouvelles lucarnes pour maximiser la luminosité naturelle. Les fenêtres des appartements ont été remplacées par du vitrage haute performance en 2024 également, tandis que le système de chauffage central au gaz a été modernisé en 2023 avec des conduites neuves. Le tout est complété par un EPC (certificat énergétique) indiquant une classe B pour la majorité des unités, avec une consommation annuelle modérée de 178 kWh/m². La propriété dispose également d’un ascenseur bien entretenu, offrant une accessibilité optimale. La situation géographique avantageuse dans une zone commerciale très prisée garantit un fort potentiel locatif avec des revenus locatifs sécurisés, rendant cette opportunité idéale pour tout investisseur soucieux d’allier rendement et pérennité. N’attendez pas pour saisir cette rare occasion d’acquérir un bien immobilier à forte valeur stratégique à Merksem. Avec un emplacement privilégié en centre-ville, une configuration adaptée à diverses activités commerciales et résidentielles, ainsi qu’un historique récent de rénovations majeures, cette propriété constitue un investissement sûr et rentable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 100 000 €
  • Revenu cadastral: 7 935 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1974

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

216 m²

Surface constructible

216 m²

Profondeur du terrain

48 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

178 kWh/m²/an

Référence PEB

3328510

Date de validité PEB

30/06/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU43100 Réf. vendeur: 267431 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Manneke Maan

566 m 1' 53'' 599 m 1' 3'' 494 m 6' 494 m 6'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

464 m 1' 32'' 460 m 53'' 464 m 6' 464 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basischool Sint-Eduardus

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Eduardusinstituut

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

Bus

De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen

279 m 3'

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef

279 m 3'

De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet

279 m 3'

Trams

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

279 m 3'

De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem

279 m 3'

Gares

Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal

2,1 km 9' 2,7 km 4' 0 m 0'' 2,1 km 25'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

7,2 km 30' 7,8 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

1,2 km 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

272 m 54'' 272 m 3' 272 m 3'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - 'T Dokske

440 m 5'

Supermarchés

Carrefour Express Merksem

403 m 1' 30'' 65 m 5'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Albert Heijn - Merksem

536 m 2' 1,4 km 1' 48'' 400 m 5' 400 m 5'

Shop & Go Delhaize Merksem

808 m 2' 41'' 896 m 1' 9'' 524 m 6' 524 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,6 km 8'

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Ternesse Golf & Country Club".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem, De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem avec une station située à 3 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef, De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen, De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

"Helan Kinderopvang - Manneke Maan" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Sint-Eduardusinstituut" et se situe à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Stedelijke Basisschool De Luchtballon" à 6 minutes à la marche.Vous trouverez une école primaire : "Vrije Basischool Sint-Eduardus", à 1 minute en voiture.

Villes proches

En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Turnhout se trouve à 31 minutes en voiture. Seulement 22 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture.

Transports

L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 8 minutes.Une gare SNCB ("Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal") est située à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Victor Roosensplein") se trouve à 2 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Velo Antwerpen - 'T Dokske" à seulement 5 minutes à pied.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) et A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) en 2 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Van Stralenlei" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Merksem" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Merksem" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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