Immeuble de rapport à vendre - Merksem RBU64419

Bredabaan 408 2170 Merksem

649 000 €

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RBU64419

  • 4 Chambre(s)
  • 319 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Bredabaan 408 2170 Merksem
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Description

Investering in een uitstekend gelegen handelspand met woonst in Merksem! Deze unieke eigendom biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel en residentieel gebruik, gelegen op een strategische locatie aan de Bredabaan. Met een vraagprijs van 649.000 euro betreft het een veelzijdig vastgoed dat bijzonder geschikt is voor investeerders die op zoek zijn naar een solide rendement. Het handelspand bevindt zich op een perceel van 159 m² en beschikt over een aparte ingang, wat het ideaal maakt voor commerciële activiteiten. De handelsgelijkvloerse ruimte is momenteel ingericht als horecazaak, voorzien van een eetruimte, keuken en toiletten, waardoor er meteen operationele mogelijkheden zijn. De aanwezigheid van een duplex appartement boven de commerciële ruimte biedt vier slaapkamers en is verhuurd sinds 2021 aan 1.500 euro per maand, wat bijdraagt aan de cashflow van de investering. De locatie in het hart van Merksem wordt gekenmerkt door gemakkelijke bereikbaarheid en nabijheid tot diverse voorzieningen. Verschillende scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, wat het aantrekkelijk maakt voor klanten en bewoners. De uitstekende verbindingen naar omliggende gemeenten zorgen voor een breed bereik en maken deze eigendom nog waardevoller op lange termijn. Het gebouw is goed onderhouden en beschikt over alle noodzakelijke certificaten, waaronder een geldig elektrisch keuringsattest en energieprestatiecertificaat (EPC: C voor het handelsgedeelte en 356 kWh/m²/jaar voor het appartement). De woning is onmiddellijk beschikbaar en wordt verkocht zonder BTW, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt voor investeerders. Kortom, dit onroerend goed combineert commercieel potentieel met residentiële waarde op een toplocatie in Merksem. Of u nu op zoek bent naar een rendabele investering of een multifunctioneel vastgoedobject, deze eigendom biedt alles wat u nodig hebt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over deze unieke gelegenheid. De combinatie van gunstige ligging, goede verhuurmogelijkheden en een solid bouwkundige staat maken dit vastgoed tot een slimme keuze voor elke serieuze belegger. Wacht niet te lang en profiteer van deze kans om uw portfolio te versterken met dit veelzijdige en waardevolle pand aan de Bredabaan!

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 649 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

159 m²

Surface constructible

159 m²

Profondeur du terrain

19 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

356 kWh/m²/an

Référence PEB

3456403

Date de validité PEB

24/11/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU64419 Réf. vendeur: 272494 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tierlantijn Merksem

605 m 1' 56'' 332 m 47'' 367 m 4' 367 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

420 m 2' 38'' 750 m 1' 42'' 349 m 4' 349 m 4'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

478 m 2' 53'' 989 m 2' 16'' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles secondaires

Kunstkaai

514 m 2' 2'' 1,1 km 2' 5'' 435 m 5' 435 m 5'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

1,9 km 2' 58''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,9 km 2' 58''

Bus

De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen

167 m 2'

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef

167 m 2'

De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet

167 m 2'

Trams

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

167 m 2'

De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem

167 m 2'

Gares

Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal

1,8 km 8' 3 km 4' 0 m 0'' 1,8 km 22'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

6,9 km 29' 8,1 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

1,5 km 2' 30''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

318 m 1' 3'' 157 m 1' 53'' 157 m 1' 53''

Vélos en libre-service

Donkey - Merksem Districtshuis

201 m 2' 25''

Supermarchés

Albert Heijn - Merksem

259 m 1' 4'' 1,6 km 2' 36'' 238 m 2' 51'' 238 m 2' 51''

Lidl Antwerpen

259 m 1' 54'' 964 m 2' 18'' 237 m 2' 51'' 237 m 2' 51''

Carrefour Express Merksem

450 m 1' 40'' 1,1 km 1' 53'' 215 m 2' 35'' 215 m 2' 35''

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,9 km 9'

Villes proches

Termonde se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Turnhout avec votre voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Bergen op Zoom.

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Ternesse Golf & Country Club".

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef, De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem, De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool De Luchtballon", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Kunstkaai" à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Tierlantijn Merksem" à 4 minutes à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Victor Roosensplein") se trouve à 3 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Van Stralenlei" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Il vous suffit de 3 minutes pour rejoindre les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)).L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 9 minutes.Une gare SNCB ("Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal") est située à 8 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Merksem Districtshuis".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Albert Heijn - Merksem" (3 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Antwerpen" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Merksem" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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