Immeuble de rapport à vendre - Bressoux VBD34111

Rue du Marché 27 4020 Bressoux

440 000 €

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VBD34111

  • 9 Chambre(s)
  • 393 m²
  • 6 Salle(s) de bain
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Description

📍 Immeuble de rapport à vendre - 4 unités d'habitation – Rue du Marché 27, 4000 Liège Idéalement situé en plein centre de Liège, dans une rue commerçante et très fréquentée, cet immeuble de rapport offre un rendement locatif net et sécurisé. 🏠 Composition du bien : *Rez-de-chaussée : commerce actuellement loué – 850€/mois *1er étage : appartement 1 chambre – 500€/mois *2e étage : appartement 1 chambre – 450€/mois *Duplex (3e & 4e étage) : 2 chambres – 650€/mois *Caves : grands espaces de stockage => Soit un revenu locatif total de 2.450€/mois (29.400€/an). Baux enregistrés ! ✅ Atouts du bien : *Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) *Pas de charges communes *Normes pompiers conformes *Installation électrique conforme *Contrôle installation du gaz effectué *PEB bon : C Situation hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, universités, transports et commodités 💰 Investissement sûr et rentable Immeuble déjà intégralement loué, offrant une rentabilité immédiate et sans travaux lourds à prévoir. Possibilité de prévoir un rez-de-chaussée commerciale. 👉 Une opportunité rare à saisir pour investisseurs recherchant un bien clé en main en plein cœur de Liège ! 📞 Infos & visites sur rendez-vous Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Be5XW6La9dv Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu cadastral: 1 187 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

6

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

5

Surface totale du terrain

173 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

218 kWh/m²/an

Référence PEB

20250505025699

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34111 Réf. vendeur: AdId:284725 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Amercoeur

528 m 1' 45'' 528 m 1' 14'' 528 m 6' 528 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame Du Rosaire De Bressoux

239 m 47'' 448 m 1' 3'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame Du Rosaire De Bressoux

239 m 47'' 448 m 1' 3'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.p.s.c.)

1,6 km 9' 2,1 km 3' 500 m 8' 641 m 8'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,1 km 1' 44''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,2 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères

8 m 6''

TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux

69 m 49''

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

69 m 49''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,4 km 17'

Gares

Bressoux

1,6 km 6' 1,8 km 2' 52'' 1,3 km 13' 1,6 km 20'

Aéroports

Liège Airport

10,8 km 42' 11,9 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Mercure Liege City Centre

2,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Sous L'Eau

412 m 1' 50'' 288 m 3' 288 m 3'

Supermarchés

Proxy Delhaize Baviere

162 m 32'' 388 m 50'' 162 m 1' 57'' 162 m 1' 57''

Aldi Bressoux

651 m 2' 10'' 877 m 1' 30'' 558 m 6' 651 m 8'

Lidl Liège

616 m 2' 3'' 616 m 1' 25'' 557 m 7' 616 m 7'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,8 km 2' 35''

Musées

Musée Grétry

1,3 km 2' 23''

Activités

Maison De La Science

1,8 km 2' 45''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,3 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

9,5 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

3,9 km 7'

Transports

L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 4 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Sous L'Eau" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.La gare de train la plus proche est "Bressoux" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mercure Liege City Centre") est à seulement 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 17 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux, TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Baviere" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bressoux" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Liège" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grétry".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 7 minutes en voiture.Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 38 minutes en voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame Du Rosaire De Bressoux", à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Amercoeur" à 6 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.p.s.c.)" et se situe à 3 minutes en voiture.

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Documents

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