Immeuble de rapport à vendre - Marcinelle VBD38373

Rue de la Belle-Vue 90 6001 Marcinelle

225 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

  • 2 Chambre(s)
  • 179
  • 1 Salle(s) de bain
  • 34 m² Terrasse
Rue de la Belle-Vue 90 6001 Marcinelle

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Description

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Bel immeuble de rapport 3 façades avec 2 appartements situé Rue de la Belle-Vue 90 à Marcinelle, dans un quartier calme et proche du centre de Charleroi.
💰 Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 1.278 €/mois.

📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (65 m²) : appartement 1 chambre avec living, cuisine équipée et salle de bains.
Loué 600 € + 20 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– 1er & 2e étages (95 m²) : duplex comprenant salon, cuisine équipée (vitrocéramique, lave-vaisselle, four Whirlpool), salle de douche, chambre, dressing et bureau.
Loué 678 € + 50 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– Sous-sol : caves et chaufferie.
🌳 Terrasse pavée de 34 m² à l’arrière.

⚡ Électricité compteurs individuels, CC gaz pour le rez et CC mazout pour le 1er étage, 1 compteur d’eau avec décompteur pour l’étage.
PEB rez : Classe E – 20250917040676 – Espec 423 kWh/m².an

PEB 1 er étage : Classe G – 20230227030674 – Espec 605 kWh/m².an

Revenu cadastral : 743 €

💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 225.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 233.167,50 €

📞 Agence KIMMO – Tel 071 77 28 38 Contact
👤 Agent : Arnaud BURTON – Contact
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

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Détails financiers

  • Prix: 225 000 €
  • Revenu cadastral: 743 €
  • Frais mensuels: 70 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

17 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

34 m²

Surface totale du terrain

153 m²

Profondeur du terrain

14 m

Largeur du terrain à rue

17 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

423 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27426 kWh/an

Emission de CO2

77

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD38373 Réf. vendeur: 7203843 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. C. Du Service Sae La Maison De Musti

272 m 54'' 272 m 21'' 216 m 2' 35'' 216 m 2' 35''

Écoles maternelles

Ecole Communale De La Belle-Vue

427 m 1' 25'' 469 m 45'' 427 m 5' 427 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale De La Belle-Vue

427 m 1' 25'' 469 m 45'' 427 m 5' 427 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

1,7 km 6' 2,2 km 4' 1,2 km 20' 1,6 km 20'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

3,7 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,3 km 10'

Bus

TEC Charleroi - 173 - Piéton - Fontaine - Landelies - Gare Centrale

32 m 23''

TEC Charleroi - 21 - Marcinelle (Hublinbu) - Charleroi Gare Centrale

150 m 1' 48''

TEC Charleroi - E109 - Express Momignies - Chimay - Gare Centrale

416 m 5'

Métros

TEC Charleroi - M1 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

1,1 km 14'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

1,1 km 14'

Gares

Charleroi-Centraal / Charleroi-Central

1,2 km 9' 6,4 km 6' 810 m 14' 1,1 km 14'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

8 km 34' 9 km 7' 6,7 km 29'

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

4,2 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Charleroi-Gare

1,6 km 12' 1 km 17' 1,4 km 17'

Supermarchés

Louis Delhaize Marcinelle

609 m 2' 1'' 609 m 49'' 491 m 6' 491 m 6'

Colruyt Marcinelle

1,5 km 5' 1,6 km 2' 10'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Lidl Charleroi

1,6 km 5' 1,6 km 2' 1'' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

2,7 km 4'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

3,2 km 4'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

10,5 km 11'

Activités

Maison De La Poterie

10,2 km 9'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

31,7 km 21'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

28,3 km 19'

Golfs

Ragnies Golf Club

17,8 km 18'

Tourisme

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".Le golf "Ragnies Golf Club" est accessible en 18 minutes en voiture.Il y a une promenade en bateau à 21 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 9 minutes de route.Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 19 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 11 minutes avec une voiture."Bois Du Cazier" se trouve à 4 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Marcinelle" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Marcinelle" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Charleroi" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Charleroi-Centraal / Charleroi-Central".Pour rejoindre l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 10 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rive Gauche Charleroi") est à seulement 7 minutes en voiture.À environ 17 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Charleroi-Gare".Brussels South Charleroi Airport est à 7 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 29 minutes.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De La Belle-Vue", à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "P. C. Du Service Sae La Maison De Musti" à 3 minutes à la marche.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Notre-Dame" à 20 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de métro : TEC Charleroi - M1 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.Les lignes de bus les plus proches sont TEC Charleroi - 173 - Piéton - Fontaine - Landelies - Gare Centrale avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Charleroi - 21 - Marcinelle (Hublinbu) - Charleroi Gare Centrale avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Charleroi - E109 - Express Momignies - Chimay - Gare Centrale avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Villes proches

Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Valenciennes avec votre voiture. En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Mons se trouve à 35 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

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Documents

cpeb - falleur & schmidt.pdf

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cpeb - rue belle-vue.pdf

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livret_105-2025_fr (1)_compressed.pdf

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plan cadastral rue de la belle-vue 90 b-0001l11p0000 (echelle 1-1000) (situation la plus recente).pdf

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bdes - extrait conforme (30-09-2025 14-57-53).pdf

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