Immeuble de rapport à vendre - Châtelineau VBC85697

Rue des Mottards 2 A 6200 Châtelineau

249 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 181
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Rue des Mottards 2 A 6200 Châtelineau

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Description

À vendre : Immeuble mixte + terrain à bâtir à Châtelineau – Une opportunité à saisir !

Emplacement idéal ! Situé à proximité du centre commercial Cora et du Zoning Frun Park, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone dynamique de Châtelineau. Parfait pour un commerçant, un investisseur ou une combinaison des deux !
Superficie totale : 5 ares 10 centiares, incluant un terrain à bâtir à l’arrière (sous réserve de permis d'urbanisme), offrant un potentiel de développement supplémentaire !

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Rez-de-chaussée avant : Commerce rénové
Libre d'occupation' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.kimmo.immo - simple, rapide, efficace ! Kimmo, Plus Que Des Mots !

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée avant : Commerce rénové
Libre d'occupation
. Un espace commercial en excellent état, prêt à l’emploi ou à la location avec poêle à pellets, pour un confort optimal.

Rez-de-chaussée arrière : Logement lié au commerce
Libre d'occupation. Un grand hall, une cuisine non-équipée, un salon, une chambre, une salle de douche avec WC, terrasse.

1er étage avant : Duplex 3 chambres
Loué à 750€/mois depuis février 2025. PEB : Classe C (241 kWh/m².an). Surface chauffée : 127 m².

1er étage arrière : Duplex 2 chambres
Libre d’occupation. Avec terrasse suspendue. PEB : Classe E ( 377kWh/m².an). Surface chauffée : 54 m².

Les points forts :

✅ Compteurs séparés : 3 compteurs eau, gaz et électriques.
✅ Infos techniques : Chauffage central avec chaudière à condensation dans les 3 unités. Châssis en PVC DV.
✅ Terrain à bâtir à l’arrière : Une véritable valeur ajoutée, offrant un potentiel de construction future sous réserve d’obtention du permis d'urbanisme.
✅ Revenus locatifs existants : Rentabilité immédiate avec les loyers déjà en place, et encore du potentiel à exploiter.

Pourquoi investir ici ?

Cet immeuble offre une combinaison parfaite de rentabilité locative et de potentiel de développement, il y a de nombreuses possibilités pour augmenter les revenus et développer de nouveaux projets. L'emplacement privilégié, à proximité de zones commerciales et d'affaires, ajoute encore plus de valeur à cet investissement.

Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement, ou pour un projet mixte avec commerce, logement et développement immobilier.

Infos financières :

Prix indicatif : 249.000 € (sous réserve d’offre supérieure et d’acceptation des propriétaires)

Revenu cadastral : 1.253 € (intéressant pour la fiscalité)

Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1918

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

9 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

23 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

510 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

510 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

241 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

30734 kWh/an

Date de validité PEB

14/11/2034

Emission de CO2

45

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC85697 Réf. vendeur: 6824396 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. M. D. Du Service Sae La Maison De Musti

1,2 km 4' 1,2 km 1' 21'' 717 m 6' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

École Fondamentale Du Start Allet

862 m 2' 52'' 921 m 1' 11'' 738 m 10' 853 m 10'

Écoles primaires

École Fondamentale Du Start Allet

862 m 2' 52'' 921 m 1' 11'' 738 m 10' 853 m 10'

Écoles secondaires

Institut D'Enseignement Secondaire Complementaire Catholique - I.e.s.c.a.

1,2 km 4' 1,4 km 1' 36'' 811 m 8' 1,2 km 15'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

3,5 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9,3 km 6'

Bus

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

179 m 2' 9''

TEC Charleroi - 12 - Gilly (Cimetière) - Loverval (IMTR)

179 m 2' 9''

TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier)

179 m 2' 9''

Métros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

1,4 km 17'

Gares

Châtelet

2,6 km 9' 2,8 km 3' 2,2 km 18' 2,6 km 31'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

6,4 km 21' 7,5 km 7' 5,5 km 38'

Bornes de recharge

Rivage De Boubier

3,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Tumelaire

3,8 km 21' 3,1 km 19' 3,7 km 44'

Supermarchés

Delhaize Chatelineau

108 m 21'' 108 m 12'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Cora Châtelineau

602 m 2' 3'' 602 m 45'' 590 m 7' 590 m 7'

Carrefour Express Grand Hopital De Charleroi

805 m 3' 2,1 km 2' 11'' 621 m 14' 805 m 10'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

5,4 km 4'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

4,4 km 6'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

18,3 km 14'

Activités

Maison De La Poterie

5,5 km 5'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

31,1 km 23'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

27,7 km 21'

Golfs

Golf La Bruyère

21,9 km 21'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Chatelineau" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Cora Châtelineau" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Grand Hopital De Charleroi" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Tumelaire", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 44 minutes à la marche.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rivage De Boubier") se trouve à 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels South Charleroi Airport et est accessibe en voiture en 7 minutes.L'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) vous prendra 6 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Châtelet".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place, TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier), TEC Charleroi - 12 - Gilly (Cimetière) - Loverval (IMTR) avec une station située à 2 minutes à pied.Il existe une ligne de métro proche : TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à 17 minutes à pied.

Villes proches

La Louvière ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Louvain. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Tourisme

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 14 minutes avec une voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 5 minutes en voiture.Le golf "Golf La Bruyère" est accessible en 21 minutes en voiture.Vous trouverez "Centre De Culture Scientifique" à 4 minutes en voiture.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 23 minutes de là.À 21 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (6 minutes de route).

Éducation

"Institut D'Enseignement Secondaire Complementaire Catholique - I.e.s.c.a." est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 15 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "École Fondamentale Du Start Allet", à seulement 3 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "C. M. D. Du Service Sae La Maison De Musti", à 1 minute en voiture.

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Documents

BDES- Copie 19_pdf.pdf

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Cadastre - plan.pdf

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