Opbrengsteigendom te koop - Châtelineau VBC85697

Rue des Mottards 2 A 6200 Châtelineau

249 000 €

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VBC85697

  • 5 Slaapkamer(s)
  • 181 m²
  • 2 Badkamer(s)
  • Terras
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Beschrijving

À vendre : Immeuble mixte + terrain à bâtir à Châtelineau – Une opportunité à saisir !

Emplacement idéal ! Situé à proximité du centre commercial Cora et du Zoning Frun Park, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone dynamique de Châtelineau. Parfait pour un commerçant, un investisseur ou une combinaison des deux !
Superficie totale : 5 ares 10 centiares, incluant un terrain à bâtir à l’arrière (sous réserve de permis d'urbanisme), offrant un potentiel de développement supplémentaire !

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Rez-de-chaussée avant : Commerce rénové
Libre d'occupation' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.kimmo.immo - simple, rapide, efficace ! Kimmo, Plus Que Des Mots !

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée avant : Commerce rénové
Libre d'occupation. Un espace commercial en excellent état, prêt à l’emploi ou à la location avec poêle à pellets, pour un confort optimal.

Rez-de-chaussée arrière : Logement lié au commerce
Libre d'occupation. Un grand hall, une cuisine non-équipée, un salon, une chambre, une salle de douche avec WC, terrasse.

1er étage avant : Duplex 3 chambres
Loué à 750€/mois depuis février 2025. PEB : Classe C (241 kWh/m².an). Surface chauffée : 127 m².

1er étage arrière : Duplex 2 chambres
Libre d’occupation. Avec terrasse suspendue. PEB : Classe E ( 377kWh/m².an). Surface chauffée : 54 m².

Les points forts :

✅ Compteurs séparés : 3 compteurs eau, gaz et électriques.
✅ Infos techniques : Chauffage central avec chaudière à condensation dans les 3 unités. Châssis en PVC DV.
✅ Terrain à bâtir à l’arrière : Une véritable valeur ajoutée, offrant un potentiel de construction future sous réserve d’obtention du permis d'urbanisme.
✅ Revenus locatifs existants : Rentabilité immédiate avec les loyers déjà en place, et encore du potentiel à exploiter.

Pourquoi investir ici ?

Cet immeuble offre une combinaison parfaite de rentabilité locative et de potentiel de développement, il y a de nombreuses possibilités pour augmenter les revenus et développer de nouveaux projets. L'emplacement privilégié, à proximité de zones commerciales et d'affaires, ajoute encore plus de valeur à cet investissement.

Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement, ou pour un projet mixte avec commerce, logement et développement immobilier.

Infos financières :

Prix indicatif : 249.000 € (sous réserve d’offre supérieure et d’acceptation des propriétaires)

Revenu cadastral : 1.253 € (intéressant pour la fiscalité)

Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38

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Financiële details

  • Prijs: 249 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Bouwjaar

1918

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Oppervlakte slaapkamer 1

9 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

23 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

3

Aantal toiletten

5

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement

0

Aantal gevels

3

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

510 m²

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

510 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

241 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

30734 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

14/11/2034

CO2-uitstoot

45

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC85697 Ref. verkoper: 6824396 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

C. M. D. Du Service Sae La Maison De Musti

1,2 km 4' 1,2 km 1' 21'' 717 m 6' 1,2 km 14'

Kleuterscholen

École Fondamentale Du Start Allet

862 m 2' 52'' 921 m 1' 11'' 738 m 10' 853 m 10'

Basisscholen

École Fondamentale Du Start Allet

862 m 2' 52'' 921 m 1' 11'' 738 m 10' 853 m 10'

Middelbare scholen

Institut D'Enseignement Secondaire Complementaire Catholique - I.e.s.c.a.

1,2 km 4' 1,4 km 1' 36'' 811 m 8' 1,2 km 15'

Snelwegen

A54 / E420: Nijvel - Charleroi

3,5 km 4'

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

9,3 km 6'

Bus

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

179 m 2' 9''

TEC Charleroi - 12 - Gilly (Cimetière) - Loverval (IMTR)

179 m 2' 9''

TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier)

179 m 2' 9''

Metros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

1,4 km 17'

Treinstations

Châtelet

2,6 km 9' 2,8 km 3' 2,2 km 18' 2,6 km 31'

Luchthavens

Brussels South Charleroi Airport

6,4 km 21' 7,5 km 7' 5,5 km 38'

Laadstations

Rivage De Boubier

3,1 km 3'

Autodelen

Cambio - Tumelaire

3,8 km 21' 3,1 km 19' 3,7 km 44'

Winkels

Delhaize Chatelineau

108 m 21'' 108 m 12'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Cora Châtelineau

602 m 2' 3'' 602 m 45'' 590 m 7' 590 m 7'

Carrefour Express Grand Hopital De Charleroi

805 m 3' 2,1 km 2' 11'' 621 m 14' 805 m 10'

Pretparken

Centre De Culture Scientifique

5,4 km 4'

Musea

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

4,4 km 6'

Religieuze monumenten

Abbaye D'Aulne

18,3 km 14'

Activiteiten

Maison De La Poterie

5,5 km 5'

Boottochten

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

31,1 km 23'

Kastelen

Domaine Du Château De Seneffe

27,7 km 21'

Golfen

Golf La Bruyère

21,9 km 21'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Delhaize Chatelineau (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Cora Châtelineau (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Grand Hopital De Charleroi (10 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Transporten

Snelweg A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) is binnen 4 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) duurt 6 minuten.Op ongeveer 21 minuten fietsen vind je station "Cambio - Tumelaire".Het dichtstbijzijnde treinstation is "Châtelet": bereikbaar in 3 minuten met de auto, of 18 minuten met het openbaar vervoer.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation ("Rivage De Boubier") voor jouw elektrische auto.Brussels South Charleroi Airport is 7 minuten ver met de auto of bereikbaar met het openbaar vervoer in 38 minuten.

Toerisme

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye D'Aulne" ligt op 14 minuten rijden.Een pretpark is 4 minuten met de auto : "Centre De Culture Scientifique".In 5 minuten bereikt u de "Maison De La Poterie" activiteit.Het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel is in 21 minuten bereikbaar.Er is een boottocht te bereiken in 23 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".De "Golf La Bruyère"golfbaanligt op 21 minuten afstand.Het "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" museum is vlakbij (6 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Je krijgt toegang tot de TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) met een halte op 17 minuten loopafstand metrolijn.De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Charleroi - 172 - Châtelet (Justice) - March.-au-Pont (De Cartier), TEC Charleroi - 12 - Gilly (Cimetière) - Loverval (IMTR), TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "École Fondamentale Du Start Allet", 3 minuten afstand met de fiets.C. M. D. Du Service Sae La Maison De Musti is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 14 minuten lopen.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Institut D'Enseignement Secondaire Complementaire Catholique - I.e.s.c.a." en is 2 op enkele minuten afstand met de auto.

Nabijgelegen steden

In slechts 20 minuten kun je La Louvière bereiken. Bergen is 37 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 57 minuten nodig om Leuven te bereiken met de auto. Er zijn slechts 25 minuten nodig om Namen te bereiken met de auto.

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