Immeuble de rapport à vendre - Wasserbillig RBU04091
2, Route de Luxembourg
6633 Wasserbillig
2 299 000 €
Description
✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme !
HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).
🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative
Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.
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🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements
1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place
2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place
Sous-sol : caves individuelles par unité
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🚀 Potentiel de développement remarquable
Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme
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✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute
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📞 Contactez nous dès maintenant Tel +352 20 30 16 16 ou par email à Contact pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. Tout voir Réduire
HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce).
🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative
Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec :
• Environ 50 couverts en salle
• Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau
• Terrasse extérieure privative et lounge couvert
• Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition
Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires.
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🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements
1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²)
• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
• 3 chambres, salle de douche, WC séparé
• Locataire en place
2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²)
• Belle hauteur sous plafond
• Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète
• Locataire en place
Sous-sol : caves individuelles par unité
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🚀 Potentiel de développement remarquable
Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes :
• Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant
• Création d’un logement ou bureau supplémentaire
• Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme
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✅ Résumé des atouts clés
• Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale
• Deux appartements loués générant un revenu stable
• Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible
• Diversification locative (restaurant + résidentiel)
• Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe
• Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute
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Détails financiers
- Prix: 2 299 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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