• 4 Chambre(s)
  • 268
  • 3 Salle(s) de bain
Rue Royale 30 7500 Tournai

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Description

Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai

Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.

Composition du bien :

  • Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.

  • Rez-de-chaussée :

    • Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).

    • Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.

  • 1er étage :

    • Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).

  • 2e étage :

    • Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).

  • 3e & 4e étage :

    • Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).

Revenus locatifs actuels/projetés :

  • Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).

  • Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.

⚙️ Caractéristiques techniques :

  • Toiture refaite en 2012

  • Châssis remplacés en 2010

  • Chaudières à gaz individuelles

  • Structure béton (gros œuvre en bon état)

Performance énergétique (PEB) :

  • Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169

  • Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036

  • Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046

✅ Pourquoi investir ici ?

  • Localisation stratégique à fort potentiel locatif

  • Rentabilité immédiate avec locataires en place

  • Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale

  • Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge

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Contactez-nous pour recevoir les données financières détaillées (rentabilité nette, charges, frais estimés, etc.).

Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.

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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • Revenu cadastral: 4 641 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1947

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Surface totale du terrain

155 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

210 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

22903 kWh/an

Date de validité PEB

13/02/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD34165 Réf. vendeur: 7189695 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Loups

182 m 2' 236 m 34'' 182 m 2' 11'' 182 m 2' 11''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Paris

141 m 2' 7'' 426 m 1' 1'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Paris

141 m 2' 7'' 426 m 1' 1'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Écoles secondaires

Centre Educatif De La Sainte-Union

179 m 2' 41'' 209 m 30'' 179 m 2' 9'' 179 m 2' 9''

Autoroutes

A16 / E42 : Mons - Tournai

3,3 km 4'

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

3,3 km 4'

Bus

TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain

80 m 57''

TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie

80 m 57''

TEC Hainaut - 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen

80 m 57''

Gares

Tournai / Doornik

1,2 km 12' 907 m 2' 2'' 728 m 9' 728 m 9'

Bornes de recharge

Avenue Edmond Wibaut

661 m 1' 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Tournai-Gare

1,2 km 11' 725 m 9' 725 m 9'

Supermarchés

Carrefour Express Tournai

131 m 1' 58'' 149 m 21'' 131 m 1' 34'' 131 m 1' 34''

Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)

451 m 6' 1 km 2' 6'' 451 m 5' 451 m 5'

Colruyt Tournai

497 m 4' 703 m 1' 33'' 485 m 6' 485 m 6'

Parcs d'attractions

Ecopark Adventures

2,2 km 4'

Musées

Musée D'Archéologie

1,1 km 2' 21''

Activités

Site De La Pierre Au Ciel

567 m 1' 55''

Châteaux

Château De Beloeil

33,2 km 26'

Parcs zoologiques

Folles Histoires De Tournai

567 m 1' 55''

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tournai-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.Une gare SNCB ("Tournai / Doornik") est située à 12 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Avenue Edmond Wibaut") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie, TEC Hainaut - 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen, TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le musée "Musée D'Archéologie" est accessible en 2 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Ecopark Adventures".Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 2 minutes de route.En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site De La Pierre Au Ciel".Le château "Château De Beloeil" se trouve à 26 minutes de route.

Villes proches

Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. Valenciennes se trouve à 38 minutes en voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Douai. En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Mouscron.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Centre Educatif De La Sainte-Union" à 1 minute en voiture."Les P'Tits Loups" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale Paris", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Tournai" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Tournai" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

plan immeuble.pdf

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