Opbrengsteigendom te koop - Doornik VBD34165

Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai

Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.

Composition du bien :

• Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.

• Rez-de-chaussée :

  • Surface commerciale ± 50 m² + dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).

  • Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.

• 1er étage :

  • Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).

• 2e étage :

  • Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).

• 3e & 4e étage :

  • Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).

Revenus locatifs actuels/projetés :

• Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).

• Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.

⚙️ Caractéristiques techniques :

• Toiture refaite en 2012

• Châssis remplacés en 2010

• Chaudières à gaz individuelles

• Structure béton (gros œuvre en bon état)

Performance énergétique (PEB) :

• Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169

• Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036

• Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046

✅ Pourquoi investir ici ?

• Localisation stratégique à fort potentiel locatif

• Rentabilité immédiate avec locataires en place

• Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale

• Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge

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Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.