• 250 m² Jardin

Description

Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement

Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables.

Description du bien :
- Surface totale : Environ 300 m².
- Composition des appartements :
- 1er appartement : 1 chambre, 35 m².
- 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m².
- 3e appartement : 2 chambres, 73 m².
- 4e appartement : 2 chambres, 78 m².

- État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir.
- Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal.

Localisation idéale :
L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez :
- Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale.
- Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville.
- Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires.

Rentabilité et opportunité :
- Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires.
- Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région.

Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Elena Beiner Tel +352 661 22 82 77


Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity

Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income.

Property Description:
- Total surface area: Approximately 300 m².
- Apartment layout:
- 1st apartment: 1 bedroom, 35 m².
- 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m².
- 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m².
- 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m².
- Condition: Well-maintained, no renovations required.
- Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort.

Ideal Location:
The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment.

Key advantages include:
- Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school.
- Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City.
- Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants.

Profitability and Opportunity:
- Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners.
- Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area.

This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset.
For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner Tel +352 661 22 82 77 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 690 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Jardin

Oui

Surface du jardin

250 m²

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

F

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBR96841 Réf. vendeur: 8399656 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre

10,4 km 44' 11,1 km 8' 0 m 0'' 10,4 km 2º 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,6 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

189 m 2' 16''

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

189 m 2' 16''

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

189 m 2' 16''

Gares

Mamer

827 m 4' 1,4 km 2' 33'' 0 m 0'' 827 m 10'

Bornes de recharge

Ikea Arlon

11,2 km 8'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

4,1 km 18' 4,2 km 5' 0 m 0'' 4,1 km 49'

Cora Concorde

5,3 km 22' 6,4 km 7' 0 m 0'' 5,3 km 1º 4'

Gasperich (Bio-Planet)

9,9 km 38' 13,8 km 11' 0 m 0'' 9,9 km 1º 59'

Musées

Musée Gaspar

20,9 km 16'

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 7 minutes.Une gare SNCB ("Mamer") est située à 4 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Ikea Arlon") est à seulement 8 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (11 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

"Ecole Maternelle Libre" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 44 minutes à vélo.

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