Immeuble de rapport à vendre - Mamer (Luxembourg)

Immeuble de Rapport à Mamer – Opportunité d’Investissement Rare ! 4 Appartements ! Felice CAPRARO Immobilière vous propose à la vente un immeuble de rapport de qualité, situé sur la très prisée route d’Arlon à Mamer. Investissez dans un bien stable et rentable Situé au cœur de la commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ce bien offre une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements sécurisés et pérennes. Détails du bien Surface totale : environ 300 m² Composition : Appartement 1 : 1 chambre – 35 m² Appartement 2 (duplex) : 1 chambre + 1 bureau – 71 m² Appartement 3 : 2 chambres – 73 m² Appartement 4 : 2 chambres – 78 m² État général : Très bien entretenu – aucun travaux à prévoir Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal Localisation idéale Situé à Mamer, dans un quartier calme et recherché À proximité de : L’École Européenne II Le Lycée Josy Barthel Plusieurs crèches et une école fondamentale Le centre commercial Belle Étoile Les axes autoroutiers vers Luxembourg-ville et la Belgique Rentabilité et sécurité financières Tous les appartements sont loués de longue date avec possibilités augmenter les loyers. Revenus locatifs mensuels : 6 230 € Taux de rentabilité estimé : ≈ 5 % Demande locative forte dans la région, assurant la pérennité de l’investissement 📞 Intéressé ? Contactez-nous ! Une occasion à ne pas manquer pour diversifier votre patrimoine avec un bien sans travaux et immédiatement rentable. Contact direct : Felice CAPRARO 📞 ### En savoir plus ?

Immeuble de Rapport à Mamer ! Opportunité d'Investissement Investissez dans un immeuble de rapport de qualité, idéalement situé dans la très prisée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Cette propriété offre une rentabilité attrayante avec 4 appartements loués de longue date, garantissant des revenus stables. Description du bien : - Surface totale : Environ 300 m². - Composition des appartements : - 1er appartement : 1 chambre, 35 m². - 2e appartement/duplex : 1 chambre, 1 bureau à l'étage, 71 m². - 3e appartement : 2 chambres, 73 m². - 4e appartement : 2 chambres, 78 m². - État : Bien entretenu, aucun travaux à prévoir. - Équipements : Chaudière récente, double vitrage, confort thermique optimal. Localisation idéale : L'immeuble est situé au cœur de Mamer, une commune réputée pour son cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez : - Commodités locales : École européenne II et Lycée Josy Barthel, ainsi que plusieurs crèches et une école fondamentale. - Proximité des infrastructures : À quelques minutes du centre commercial Belle Étoile et des principaux accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville. - Environnement recherché : Quartier calme et agréable, prisé des locataires. Rentabilité et opportunité : - Revenus locatifs stables : Les 4 appartements sont loués depuis un certain temps, offrant une sécurité financière aux futurs propriétaires. - Taux de rentabilité attractif : Approximativement 5 %, renforcé par l'état impeccable de l'immeuble et la forte demande locative dans la région. Loué à 6230 € par mois. Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un bien stable et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elena Beiner ### Investment Property in Mamer ! A Prime Investment Opportunity Invest in a high-quality investment property ideally located in the highly sought-after commune of Mamer, renowned for its excellent quality of life and vibrant community. This property offers an attractive return with 4 long-term rented apartments, ensuring stable income. Property Description: - Total surface area: Approximately 300 m². - Apartment layout: - 1st apartment: 1 bedroom, 35 m². - 2nd apartment/duplex: 1 bedroom, 1 office on the upper floor, 71 m². - 3rd apartment: 2 bedrooms, 73 m². - 4th apartment: 2 bedrooms, 78 m². - Condition: Well-maintained, no renovations required. - Features: Recent boiler, double glazing, and optimal thermal comfort. Ideal Location: The property is located in the heart of Mamer, a commune renowned for its exceptional living environment. Key advantages include: - Local amenities: European School II and Lycée Josy Barthel, as well as several nurseries and a primary school. - Proximity to infrastructure: Just minutes from the Belle Étoile shopping center and main highway access to Belgium and Luxembourg City. - Desirable environment: A quiet and pleasant neighborhood highly sought after by tenants. Profitability and Opportunity: - Stable rental income: The 4 apartments have been rented for some time, offering financial security for future owners. - Attractive yield: Approximately 5%, supported by the impeccable condition of the building and the high rental demand in the area. Rented at 6230EUR per month. This property is a unique opportunity for investors looking to diversify their portfolio with a stable, hassle-free asset. For more information or to schedule a visit, contact: Elena Beiner ### En savoir plus ?