Immeuble de rapport à vendre - Menen RBW43334

Située à Menen, à proximité immédiate de la frontière française, cette propriété d’investissement exceptionnelle est proposée au prix de 245 000 €. Il s’agit du célèbre café « Bucksom », un établissement emblématique de 125 ans d’histoire, reconnu pour son atmosphère authentique et conviviale. Ce bien immobilier comprend non seulement l’espace commercial principal, une taverne populaire avec une clientèle fidèle et un riche ancrage local dans le tissu associatif, mais également un duplex attenant offrant un cadre de vie privatif. Le café est aujourd’hui exploité par Rudy depuis 26 ans, perpétuant une tradition qui en fait un lieu incontournable de la vie sociale locale. Cette opportunité rare associe une affaire de restauration à fort potentiel et un habitat intégré à rénover, le tout sur une parcelle d’une superficie totale de 85 m². Le café « Bucksom » se compose d’une entrée menant à une salle chaleureuse typique des « brunes » flamandes, équipée de sanitaires, d’un espace de stockage et d’une cave. L’appartement duplex, à rafraîchir selon vos envies, s’organise sur trois niveaux : un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse orientée plein sud, deux chambres à coucher, une salle de bain avec toilettes et une espace grenier comprenant la chaudière à condensation. L’ensemble est doté du double vitrage et d’un chauffage au gaz. Le certificat de performance énergétique attribue à ce bien une classe C pour l’isolation et la consommation énergétique. À noter que la propriété est raccordée aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, et qu’elle n’est pas située en zone inondable. De plus, le kadastraal inkomen est de 443 € et le revenu locatif mensuel potentiel s’élève à 1 200 €, sans TVA applicable. Cette adresse située en zone résidentielle urbaine conjugue opportunité commerciale et qualité de vie au cœur d’une commune dynamique. L’emplacement stratégique près de la frontière française offre un attrait particulier pour les entrepreneurs souhaitant s’investir dans une affaire authentique avec un socle solide de clientèle et d’activités variées (clubs de cartes, motards, fléchettes). Ce bien unique représente un excellent investissement pour les exploitants passionnés ou les investisseurs désirant combiner habitation et commerce. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété singulière et organiser une visite, nous vous invitons à contacter dès aujourd’hui notre agence au Tel 051 501 151 ou par e-mail à Contact . Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acquérir un patrimoine vivant ancré dans l’histoire locale.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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