Immeuble de rapport à vendre - Gand RBT77388

Prinses Clementinalaan 18 9000 Gand

1 150 000 €

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RBT77388

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Description

Située au cœur de Gand, cette propriété d'investissement offre un excellent potentiel locatif dans un quartier prisé. L'immeuble, construit en 1908, se compose de quatre appartements loués, avec une surface habitable totale de 380 m². Chaque unité possède une disposition et une finition uniques, tout en partageant une ambiance authentique et chaleureuse. Les rénovations majeures, effectuées en 2015, ont permis d'améliorer la sécurité et le confort, notamment par l'installation d'une nouvelle machine de levage et de dispositif de sécurité conformes aux normes. Les appartements varient entre 82 m² et 112 m², avec des caractéristiques notables telles que des hauts plafonds, des éléments classiques comme des cheminées, des moulures et des parquets en bois. Le rez-de-chaussée, récemment loué, propose une pièce à vivre spacieuse avec une cour privée, idéale pour profiter d’un espace extérieur. Le logement au premier étage dispose d'une chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, tandis que les deux autres appartements disposent de deux chambres et sont prêts à accueillir de nouveaux locataires. L'emplacement de cette propriété est un atout majeur, situé à distance de marche de la gare, des écoles, des commerces, des restaurants et des transports en commun. La zone bénéficie d'une excellente accessibilité, attestée par une mobiscore de 9,5/10. Avec un revenu locatif mensuel de 3 385 €, cette bâtisse constitue une opportunité solide pour un investisseur cherchant à profiter d’un marché immobilier dynamique dans un environnement privilégié.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 150 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1908

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

199 m²

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

371 kWh/m²/an

Référence PEB

20250607-0003620060-RES-4

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBT77388 Réf. vendeur: ARC-5758EL Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Gent - Prinses Clementinalaan

346 m 1' 19'' 600 m 1' 26'' 317 m 4' 317 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Désiré Van Monckhoven

541 m 1' 48'' 541 m 1' 7'' 493 m 6' 493 m 6'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Désiré Van Monckhoven

541 m 1' 48'' 541 m 1' 7'' 493 m 6' 493 m 6'

Écoles secondaires

Middenschool Lucerna

765 m 5' 1,1 km 2' 15'' 588 m 7' 588 m 7'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,3 km 4'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,3 km 4'

Bus

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

105 m 1' 15''

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

105 m 1' 15''

De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde

105 m 1' 15''

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

309 m 4'

De Lijn - T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats

309 m 4'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

419 m 2' 16'' 775 m 1' 59'' 419 m 5' 419 m 5'

Bornes de recharge

Carlton Hotel Gent

450 m 1' 3''

Voitures en libre-service

Cambio - Hendrika

369 m 1' 13'' 321 m 4' 321 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Oostendestraat 91

42 m 30''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Hendrikaplein

439 m 1' 40'' 603 m 1' 26'' 439 m 5' 439 m 5'

Okay Gent

1 km 6' 1,4 km 2' 45'' 693 m 10' 1 km 12'

Proxy Delhaize Heuvelpoort

1,1 km 8' 1,3 km 2' 33'' 840 m 8' 979 m 12'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,3 km 8'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Gent Hendrikaplein" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Gent" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Middenschool Lucerna" et se situe à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - Désiré Van Monckhoven", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Zonnetje Gent - Prinses Clementinalaan" et se trouve à 4 minutes en marchant.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec une station située à 4 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 238 - Gent Sint-Pieters - Melle - Wetteren - Dendermonde, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre") est située à 2 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)).Grâce à la station "Cambio - Hendrika", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Oostendestraat 91" à seulement 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Carlton Hotel Gent") se trouve à 1 minute en voiture.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

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