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Forelstraat 101 9000 Gand

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Description

Investering in Gent: een buitenkans voor de slimme belegger Situé dans la charmante ville de Gent, cet immeuble à vendre représente une opportunité d’investissement exceptionnelle. Avec un prix de 819 500 €, cette propriété comprend quatre unités locatives entièrement rénovées, offrant une stabilité locative et un rendement immédiat, idéal pour les investisseurs soucieux de sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’un flux de revenus constant. La configuration de ces appartements, répartis sur plusieurs niveaux, assure une diversité d’options pour différents profils de locataires, qu’il s’agisse de professionnels, d’étudiants ou de familles. La situation géographique de l’immeuble est un autre atout considérable : à seulement quelques minutes à pied de la station Gent-Dampoort, il bénéficie d’excellentes connexions vers le centre-ville ainsi que vers les principales artères routières comme la R40. La proximité des commerces, écoles, restaurants et transports publics renforce son attrait pour une clientèle variée, garantissant ainsi une occupation pérenne et une rentabilité optimisée. Les quatre unités offrent des superficies et configurations différentes, répondant aux besoins modernes tout en respectant une certaine diversité résidentielle. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de WC. La surface totale de cette unité est complétée par deux espaces de rangement pratiques et un vaste terrasse extérieure, parfait pour un usage résidentiel ou locatif. Aux étages supérieurs, chaque appartement présente ses caractéristiques proprement adaptées : du bel espace séjour avec coin nuit à des configurations comprenant deux chambres ou des espaces ouverts avec cuisine, ainsi que des salles de bain modernes équipées de douches ou baignoires. La performance énergétique globale est bonne, avec un EPC (certificat de performance énergétique) de 165 kWh/m²/an pour le rez-de-chaussée, un label B qui témoigne d’une meilleure efficacité énergétique. La majorité de ces unités ont été rénovées récemment, ce qui garantit une faible charge d’entretien et des coûts énergétiques maîtrisés pour les locataires. En plus de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d’un environnement dynamique et bien connecté. La zone est en plein développement, avec une offre riche de commerces, supermarchés, écoles et de nombreux espaces verts et routes cyclables le long du canal, propice aux modes de déplacement doux. La possibilité d’accroître la rentabilité grâce à une gestion locative efficace, combinée à un emplacement stratégique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Gent, fait de cet immeuble une solution clé en main pour tout investisseur désireux d’optimiser ses placements immobiliers. Pour découvrir cette opportunité ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre équipe spécialisée qui vous accompagnera dans toutes les démarches. C’est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier robuste et très bien situé dans cette ville dynamique qu’est Gent.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 819 500 €
  • Revenu cadastral: 369 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

93 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

165 kWh/m²/an

Référence PEB

20250821-0003668965-RES-1

Date de validité PEB

21/08/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone, info non disponible

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU24116 Réf. vendeur: 4130297 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Bijendans

166 m 33'' 166 m 24'' 166 m 2' 166 m 2'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

177 m 35'' 177 m 25'' 177 m 2' 7'' 177 m 2' 7''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

107 m 21'' 107 m 15'' 107 m 1' 17'' 107 m 1' 17''

Écoles secondaires

Middelbare Steinerschool Vlaanderen

524 m 1' 46'' 524 m 1' 15'' 416 m 5' 416 m 5'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,6 km 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,6 km 5'

Bus

De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid

1 m 0''

De Lijn - 16 - Zuid - Macharius - Sint-Baafskouter

54 m 38''

De Lijn - 70 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Technologiepark

127 m 1' 31''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

1,1 km 13'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

1,1 km 13'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

1 km 4' 1,1 km 1' 37'' 895 m 8' 1 km 12'

Bornes de recharge

Battmobiel Wolterslaan

249 m 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Forelstraat

52 m 10'' 52 m 37'' 52 m 37''

Vélos en libre-service

Donkey - Forelstraat 109

32 m 23''

Supermarchés

Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai

486 m 1' 37'' 621 m 57'' 486 m 6' 486 m 6'

Proxy Delhaize Heirnis

627 m 3' 628 m 1' 30'' 577 m 8' 627 m 8'

Aldi Sint-Amandsberg

711 m 2' 32'' 1,6 km 2' 46'' 590 m 7' 711 m 9'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,6 km 10'

Transports

La station "Donkey - Forelstraat 109" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Forelstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Battmobiel Wolterslaan") pour votre véhicule électrique.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort".L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 5 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "De Bijendans", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Middelbare Steinerschool Vlaanderen" à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - De Mozaïekbis", à seulement 1 minute à vélo.

Villes proches

Termonde ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture. Environ 33 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Flessingue se trouve à 58 minutes en voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Middelbourg.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 10 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heirnis" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Sint-Amandsberg" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem avec une station située à 13 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 16 - Zuid - Macharius - Sint-Baafskouter, De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 70 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Technologiepark avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

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