Immeuble mixte à vendre - Ixelles VBD78768

Lesbroussartstraat 22 1050 Ixelles

1 250 000 €

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VBD78768
  • 4 Chambre(s)
  • 400 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Localisation exceptionnelle à 50 mètres de la Place Flagey.

Nous vous présentons un immeuble mixte rare, idéalement situé dans l’un des emplacements Horeca les plus prisés de Bruxelles.
Anciennement exploité sous l’enseigne emblématique « Les Filles du Tram » , véritable institution locale, le rez-de-chaussée bénéficie d’une affectation Horeca dans une zone à très forte demande.

Le rez commercial est actuellement libre d’occupation, offrant la possibilité d’y développer immédiatement un nouveau concept ou de le mettre en location.
Il est entièrement équipé : cuisine professionnelle, chambre froide, espaces techniques, prêt à l’exploitation.

Aux étages, l’immeuble comprend deux unités de logement reconnues, actuellement aménagées en trois appartements d’environ 65 m² chacun, parfaitement adaptés à un rendement locatif.

✔️ Potentiel locatif global estimé : ± 6.500 € / mois
✔️ Excellente combinaison Horeca + résidentiel
✔️ Biens avec cachet et bonne tenue énergétique
✔️ PEB : D – D – E

Il s’agit d’un placement patrimonial de premier ordre, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, alliant sécurité, rendement et valorisation à long terme.

Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou opérateurs Horeca à la recherche d’une adresse premium.

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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

400 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD78768 Réf. vendeur: 7547004 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Pierrots

160 m 2' 22'' 154 m 22'' 160 m 1' 55'' 160 m 1' 55''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2

442 m 2' 56'' 520 m 1' 14'' 442 m 5' 442 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2

442 m 2' 56'' 520 m 1' 14'' 442 m 5' 442 m 5'

Écoles secondaires

Collège Saint-Vincent - Saint-François

279 m 4' 299 m 43'' 279 m 3' 279 m 3'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,4 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,2 km 10'

Bus

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

114 m 1' 22''

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

121 m 1' 27''

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

116 m 1' 23''

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

117 m 1' 24''

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

521 m 6'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

1,5 km 18'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,5 km 18'

Gares

Germoir / Mouterij

742 m 6' 812 m 1' 54'' 640 m 6' 736 m 9'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 50' 14,6 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue Gachard - Gachardstraat 77

363 m 52''

Voitures en libre-service

Cambio - Flagey

277 m 3' 282 m 3' 282 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Flagey

123 m 1' 29''

Supermarchés

Carrefour Express Flagey

93 m 1' 24'' 381 m 54'' 93 m 1' 7'' 93 m 1' 7''

Proxy Delhaize Flagey

136 m 2' 3'' 506 m 1' 12'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

752 m 4' 795 m 1' 54'' 593 m 7' 593 m 7'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

2,2 km 5'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

1,7 km 4'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

3,5 km 6'

Châteaux

Porte De Hal

3,3 km 6'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

4,6 km 8'

Tourisme

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 5 minutes en voiture.Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 8 minutes de route.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 6 minutes de route.À 6 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Flagey" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Flagey" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Flagey" à seulement 1 minute à pied.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 10 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Germoir / Mouterij" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 6 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.Grâce à la station "Cambio - Flagey", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Gachard - Gachardstraat 77") se trouve à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de métro telles que STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de tram STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec une station située à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Villes proches

Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Beveren se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Malines ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2", à seulement 3 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Les P'Tits Pierrots" et se trouve à 2 minutes en marchant.Vous trouverez une école secondaire : "Collège Saint-Vincent - Saint-François", à 1 minute en voiture.

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