Immeuble mixte à vendre - Ixelles VBD78768

Lesbroussartstraat 22 1050 Ixelles

1 250 000 €

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VBD78768
  • 4 Chambre(s)
  • 400 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Localisation exceptionnelle à 50 mètres de la Place Flagey.

Nous vous présentons un immeuble mixte rare, idéalement situé dans l’un des emplacements Horeca les plus prisés de Bruxelles.
Anciennement exploité sous l’enseigne emblématique « Les Filles du Tram » , véritable institution locale, le rez-de-chaussée bénéficie d’une affectation Horeca dans une zone à très forte demande.

Le rez commercial est actuellement libre d’occupation, offrant la possibilité d’y développer immédiatement un nouveau concept ou de le mettre en location.
Il est entièrement équipé : cuisine professionnelle, chambre froide, espaces techniques, prêt à l’exploitation.

Aux étages, l’immeuble comprend deux unités de logement reconnues, actuellement aménagées en trois appartements d’environ 65 m² chacun, parfaitement adaptés à un rendement locatif.

✔️ Potentiel locatif global estimé : ± 6.500 € / mois
✔️ Excellente combinaison Horeca + résidentiel
✔️ Biens avec cachet et bonne tenue énergétique
✔️ PEB : D – D – E

Il s’agit d’un placement patrimonial de premier ordre, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, alliant sécurité, rendement et valorisation à long terme.

Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou opérateurs Horeca à la recherche d’une adresse premium.

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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

400 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD78768 Réf. vendeur: 7547004 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Pierrots

160 m 2' 22'' 154 m 22'' 160 m 1' 55'' 160 m 1' 55''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2

442 m 2' 56'' 520 m 1' 14'' 442 m 5' 442 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2

442 m 2' 56'' 520 m 1' 14'' 442 m 5' 442 m 5'

Écoles secondaires

Collège Saint-Vincent - Saint-François

279 m 4' 299 m 43'' 279 m 3' 279 m 3'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,4 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,2 km 10'

Bus

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

114 m 1' 22''

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

121 m 1' 27''

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

116 m 1' 23''

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

117 m 1' 24''

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

521 m 6'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

1,5 km 18'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,5 km 18'

Gares

Germoir / Mouterij

742 m 6' 812 m 1' 54'' 640 m 6' 736 m 9'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 50' 14,6 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue Gachard - Gachardstraat 77

363 m 52''

Voitures en libre-service

Cambio - Flagey

277 m 3' 282 m 3' 282 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Flagey

123 m 1' 29''

Supermarchés

Carrefour Express Flagey

93 m 1' 24'' 381 m 54'' 93 m 1' 7'' 93 m 1' 7''

Proxy Delhaize Flagey

136 m 2' 3'' 506 m 1' 12'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

752 m 4' 795 m 1' 54'' 593 m 7' 593 m 7'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

2,2 km 5'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

1,7 km 4'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

3,5 km 6'

Châteaux

Porte De Hal

3,3 km 6'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

4,6 km 8'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte Trinité-Cardinal Mercier 2", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Collège Saint-Vincent - Saint-François" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "Les P'Tits Pierrots", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO avec une station située à 1 minute à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de métro telles que STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec un arrêt situé à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Flagey" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Flagey" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes de route.Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (4 minutes de route).Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 6 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Villes proches

Termonde se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Transports

L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 10 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Germoir / Mouterij" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 6 minutes en transport en commun.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Flagey" à seulement 1 minute à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Rue Gachard - Gachardstraat 77") pour votre véhicule électrique.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Flagey" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.

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