Immeuble mixte à vendre - Angleur VBD93394 Option

Rue Vaudrée 156 4031 Angleur

275 000 €

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VBD93394

  • 4 Chambre(s)
  • 148 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
Rue Vaudrée 156 4031 Angleur
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Description

We Invest Liège et Lucas vous proposent à la vente cette immeuble située à Angleur. D ’un point de vue urbanistique, le bien est reconnu comme maison unifamiliale, mais il est actuellement exploité en trois appartements, tous loués sous un seul bail de colocation. L’immeuble développe un total de 4 chambres réparties sur trois unités, avec 3 cuisines et 3 salles de bain. Il est équipé d’un compteur gaz, d’une chaudière commune avec calorimètre, d’un compteur d’eau, ainsi que de 3 compteurs électriques (installés en 2001) et d’un compteur supplémentaire pour les communs. Au rez-de-chaussée, un appartement deux chambres occupé par des étudiants est loué 1.000 € par mois (500 € + 500 €), en très bon état, avec un PEB C. Au premier étage, un appartement une chambre est loué 650 € par mois. Ce logement est dans son état d’origine et bénéficie d’un PEB C. Au dernier étage, un appartement une chambre en bon état locatif est loué 600 € par mois, avec un PEB F. Les loyers sont actuellement perçus charges comprises, pour un total de 2.250 € par mois. Les charges d’eau et de gaz représentent environ 250 € par mois à déduire. Après déduction des charges, le rendement net calculé sur 11 mois s’élève à environ 6,5 %, offrant une opportunité intéressante pour investisseur à la recherche d’un bien déjà entièrement loué et générant des revenus immédiats. N'hésitez pas à nous contacter à Tel 0479/76.60.97 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

148 m²

Surface du bureau

10 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

11 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

20 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

130 m²

Profondeur du terrain

23 m

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

378 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27938 kWh/an

Date de validité PEB

24/02/2034

Emission de CO2

69

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD93394 Réf. vendeur: 7586193 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale - Angleur Belle-Jardinière

737 m 2' 27'' 753 m 1' 19'' 218 m 2' 37'' 218 m 2' 37''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi

166 m 33'' 166 m 19'' 166 m 1' 59'' 166 m 1' 59''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi

166 m 33'' 166 m 19'' 166 m 1' 59'' 166 m 1' 59''

Écoles secondaires

Athénée Royal D'Angleur

1,2 km 6' 1,5 km 2' 15'' 602 m 9' 707 m 9'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,1 km 1' 49''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

771 m 1' 21''

Bus

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

32 m 23''

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

32 m 23''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

845 m 10'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,1 km 25'

Gares

Angleur

931 m 4' 1,3 km 2' 10'' 537 m 7' 631 m 8'

Aéroports

Liège Airport

12,6 km 49' 13,3 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

3,6 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

1 km 3' 262 m 3' 262 m 3'

Supermarchés

Spar Angledis

1 km 3' 1 km 1' 49'' 261 m 3' 261 m 3'

Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)

1,2 km 6' 1,3 km 2' 11'' 702 m 11' 980 m 12'

Aldi Grivegnée

2,2 km 11' 2,6 km 4' 1,2 km 20' 1,8 km 22'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,5 km 8'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

3,5 km 5'

Activités

Maison De La Science

4,3 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

33,3 km 32'

Châteaux

Domaine De Wégimont

12,2 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

9,1 km 9'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Vaudrée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 25 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Péralta" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 16 minutes de route.5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 6 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Archéoforum".Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 9 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Angledis" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Grivegnée" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 12 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Athénée Royal D'Angleur", une école secondaire joignable en 9 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Angleur Belle-Jardinière", une crèche à seulement 3 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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