Immeuble mixte à vendre, Spa VBE49425

Rue Royale 3, 4900 Spa

200 000 €

3 Chambre(s) 154 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville. Composition: Sous-sol : Cave. Commerce: (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, dégagement avec wc. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage: Séjour, cuisine équipée. Entresol: Débarras. 2ème étage: Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2: (68 m²) 3ème étage: Séjour avec cuisine équipée ouverte, wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo). Détails techniques: Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels. Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20121129025132: classe E (344 kWh/m².an - 21.956 kWh/an). Caractéristiques: Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8%! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 200 000 €

Revenu cadastral 1 469 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 154 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 85 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 204 kWh/m²/an

Référence PEB 20230112016388

Date de validité PEB 12/01/2033

Emission de CO2 2438

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49425 Réf. vendeur: 7209 Dernière modification: 22/10/2026

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Le quartier

Éducation

Badaboum Crèches

250 m · 1' 11'' 253 m · 29'' 250 m · 3' 250 m · 3'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles maternelles

358 m · 2' 25'' 385 m · 45'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles primaires

358 m · 2' 25'' 385 m · 45'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa Écoles secondaires

383 m · 2' 30'' 409 m · 49'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

6,2 km · 6'

295 - Verviers - Spa Bus

127 m · 1' 31''

399 - Creppe - Spa

127 m · 1' 31''

750 - Spa - Trois-Ponts

127 m · 1' 31''

Spa-Géronstère Gares

495 m · 3' 509 m · 1' 6'' 495 m · 6' 495 m · 6'

Radisson Blu Palace Hotel Spa Bornes de recharge

229 m · 23''

Magasins

Carrefour Express Spa Supermarchés

288 m · 1' 47'' 327 m · 28'' 288 m · 3' 288 m · 3'

Intermarché Spa

646 m · 2' 11'' 646 m · 56'' 509 m · 7' 592 m · 7'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

972 m · 3' 972 m · 1' 26'' 958 m · 8' 972 m · 12'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

1,8 km · 2' 16''

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

404 m · 32''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

16 km · 16'

Grottes De Remouchamps Activités

14,5 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,3 km · 32'

Château De Franchimont Châteaux

9,8 km · 11'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

3,6 km · 4'

Villes proches

Alsdorf

71,4 km · 44' 52,1 km · 3º 12'

Herzogenrath

69,7 km · 45' 50,5 km · 3º 18'

Kerkrade

76,8 km · 46' 50 km · 3º 33'

Verviers

17,8 km · 14' 12,4 km · 1º 5'

Seraing

41,2 km · 37' 33,9 km · 2º 45'

Liège

48,6 km · 33' 32 km · 2º 52'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue Royale, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Badaboum" est accessible en 1 minute.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

Il est possible de faire du kayak à 32 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Remouchamps" à 14 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Thermes De Spa".

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 16 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 33 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Spa-Géronstère" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 750 - Spa - Trois-Ponts, 399 - Creppe - Spa, 295 - Verviers - Spa avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Spa" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Spa" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Villes proches

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