Immeuble mixte à vendre - Spa VBE49425

Rue Royale 3 4900 Spa

275 000 €

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VBE49425

  • 3 Chambre(s)
  • 154 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville. Composition: Sous-sol : Cave. Commerce: (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, dégagement avec wc. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage: Séjour, cuisine équipée. Entresol: Débarras. 2ème étage: Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2: (68 m²) 3ème étage: Séjour avec cuisine équipée ouverte, wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo). Détails techniques: Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels. Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20121129025132: classe E (344 kWh/m².an - 21.956 kWh/an). Caractéristiques: Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8%! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 469 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

154 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

85 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

204 kWh/m²/an

Référence PEB

20230112016388

Date de validité PEB

12/01/2033

Emission de CO2

2438

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE49425 Réf. vendeur: 7209 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Badaboum

250 m 1' 11'' 253 m 29'' 250 m 3' 250 m 3'

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

358 m 2' 25'' 385 m 45'' 272 m 3' 272 m 3'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

358 m 2' 25'' 385 m 45'' 272 m 3' 272 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa

383 m 2' 30'' 409 m 49'' 247 m 2' 58'' 247 m 2' 58''

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

6,2 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

127 m 1' 31''

TEC Liège - Verviers - 488 - Spa (Service urbain)

127 m 1' 31''

TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts

127 m 1' 31''

Gares

Spa-Géronstère

495 m 3' 509 m 1' 6'' 495 m 6' 495 m 6'

Bornes de recharge

Radisson Blu Palace Hotel Spa

229 m 23''

Supermarchés

Carrefour Express Spa

288 m 1' 47'' 327 m 28'' 288 m 3' 288 m 3'

Intermarché Spa

646 m 2' 11'' 646 m 56'' 509 m 7' 592 m 7'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

972 m 3' 972 m 1' 26'' 958 m 8' 972 m 12'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

1,8 km 2' 16''

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

404 m 32''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

16 km 16'

Activités

Grottes De Remouchamps

14,5 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,3 km 32'

Châteaux

Château De Franchimont

9,8 km 11'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

3,6 km 4'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue Royale, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Avec Verviers à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 6 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Spa-Géronstère" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 488 - Spa (Service urbain), TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 14 minutes en voiture.À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 16 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 32 minutes de route.Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (1 minute de route).Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Thermes De Spa".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 4 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Spa" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Spa" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "Badaboum", une crèche joignable en 3 minutes.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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