Immeuble mixte à vendre - Spa VBE49425

Rue Royale 3 4900 Spa

275 000 €

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VBE49425

  • 3 Chambre(s)
  • 154 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville. Composition: Sous-sol : Cave. Commerce: (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, dégagement avec wc. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage: Séjour, cuisine équipée. Entresol: Débarras. 2ème étage: Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2: (68 m²) 3ème étage: Séjour avec cuisine équipée ouverte, wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo). Détails techniques: Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels. Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20121129025132: classe E (344 kWh/m².an - 21.956 kWh/an). Caractéristiques: Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8%! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 469 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

154 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Surface totale du terrain

85 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

204 kWh/m²/an

Référence PEB

20230112016388

Date de validité PEB

12/01/2033

Emission de CO2

2438

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE49425 Réf. vendeur: 7209 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Badaboum

250 m 1' 11'' 253 m 29'' 250 m 3' 250 m 3'

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

358 m 2' 25'' 385 m 45'' 272 m 3' 272 m 3'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

358 m 2' 25'' 385 m 45'' 272 m 3' 272 m 3'

Écoles secondaires

Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa

383 m 2' 30'' 409 m 49'' 247 m 2' 58'' 247 m 2' 58''

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

6,2 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

127 m 1' 31''

TEC Liège - Verviers - 488 - Spa (Service urbain)

127 m 1' 31''

TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts

127 m 1' 31''

Gares

Spa-Géronstère

495 m 3' 509 m 1' 6'' 495 m 6' 495 m 6'

Bornes de recharge

Radisson Blu Palace Hotel Spa

229 m 23''

Supermarchés

Carrefour Express Spa

288 m 1' 47'' 327 m 28'' 288 m 3' 288 m 3'

Intermarché Spa

646 m 2' 11'' 646 m 56'' 509 m 7' 592 m 7'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

972 m 3' 972 m 1' 26'' 958 m 8' 972 m 12'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

1,8 km 2' 16''

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

404 m 32''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

16 km 16'

Activités

Grottes De Remouchamps

14,5 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,3 km 32'

Châteaux

Château De Franchimont

9,8 km 11'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

3,6 km 4'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue Royale, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa, TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 488 - Spa (Service urbain) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Spa" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Spa" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa" est à 3 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Badaboum" est accessible en 1 minute.

Tourisme

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 11 minutes de route.Vous trouverez "Thermes De Spa" à 2 minutes en voiture.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 16 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 32 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 4 minutes en voiture.À 14 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps".Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (1 minute de route).

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 37 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Spa-Géronstère" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 6 minutes.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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