Immeuble mixte à vendre - Gand RBW38487

Lange Violettestraat 36 9000 Gand

426 000 €

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RBW38487

  • 3 Chambre(s)
  • 187 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble commercial avec logement à vendre, idéalement situé dans le centre de Gand Vous recherchez un bien immobilier où vous pourrez allier vie privée et activité professionnelle ? Alors cet immeuble commercial polyvalent avec logement pourrait bien être l'opportunité idéale pour vous. Le bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la place Sainte-Anne (Gand Sud), dans un quartier de premier choix à proximité des transports en commun et offrant un accès facile aux principales voies d'accès. Le rez-de-chaussée a été exploité pendant de nombreuses années comme restaurant chinois/friterie et est entièrement aménagé pour la restauration. Agencement Rez-de-chaussée : Espace commercial avec coin friterie, comptoir, vitrine réfrigérée et friteuse professionnelle. Espace restaurant pouvant accueillir environ 25 personnes. À l'arrière se trouvent une cuisine professionnelle spacieuse, un débarras et des sanitaires. Escalier menant au logement à l'étage supérieur. Premier et deuxième étages Spacieux appartement en duplex comprenant : une cuisine équipée ; une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC ; trois chambres ; un grenier. Le chauffage de la partie commerciale et de l'appartement est réglé séparément. Actuellement, l'appartement ne dispose pas d'un accès séparé, mais celui-ci peut facilement être aménagé, ce qui permettrait un accès indépendant à l'étage supérieur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 426 000 €
  • Revenu cadastral: 1 343 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

187 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

90 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

261 kWh/m²/an

Référence PEB

20240318-0003179683-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW38487 Réf. vendeur: 14151 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Prins

484 m 1' 38'' 484 m 1' 10'' 484 m 6' 484 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

226 m 1' 3'' 348 m 50'' 226 m 2' 43'' 226 m 2' 43''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

226 m 1' 3'' 348 m 50'' 226 m 2' 43'' 226 m 2' 43''

Écoles secondaires

Hotelschool Gent

40 m 8'' 40 m 5'' 40 m 29'' 40 m 29''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,3 km 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,3 km 5'

Bus

De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate

355 m 4'

De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate

355 m 4'

De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke

355 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

338 m 4'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

338 m 4'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,4 km 6' 1,5 km 2' 58'' 1 km 10' 1,4 km 16'

Bornes de recharge

Visserij

1,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Sint-Annaplein

179 m 35'' 179 m 2' 9'' 179 m 2' 9''

Vélos en libre-service

Donkey - Sint-Annastraat 3

92 m 1' 6''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat

396 m 1' 37'' 2,4 km 4' 361 m 4' 361 m 4'

Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws

719 m 3' 3,5 km 7' 719 m 9' 719 m 9'

Albert Heijn - Gent

926 m 4' 3,2 km 6' 709 m 9' 804 m 10'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,3 km 10'

Villes proches

Ce bien, situé près de Lange Violettestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat" (4 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws" (9 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (10 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate, De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate, De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke avec une station située à 4 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Sint-Annastraat 3" à seulement 1 minute à pied.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Sint-Annaplein".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : 3 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (4 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (5 minutes).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "De Kleine Prins", une crèche joignable en 6 minutes.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Hotelschool Gent" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 10 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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