Maison à vendre - Luxembourg RBU49358
1744 Luxembourg
1 450 000 €
Description
Immeuble mixte ? Commerce & Résidentiel à Merl (Luxembourg-Ville)
Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl
Surface totale : ± 280 m²
Nombre d'étages : 3
Description du bien
Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte commerce et résidentiel idéalement situé dans le quartier recherché de Merl à Luxembourg-Ville.
L'immeuble, réparti sur trois niveaux, offre un excellent potentiel d'investissement grâce à la diversification de ses revenus et à sa situation stratégique au cœur d'un environnement dynamique et commerçant.
Composition du bien
Rez-de-chaussée ? Commerce (±130 m²)
Espace commercial actuellement aménagé en restaurant rénové, bénéficiant d'une belle visibilité sur la rue principale.
Situation idéale pour un commerce, un cabinet, une activité de restauration ou tout autre usage professionnel.
1er étage ? Résidentiel (±100 m²)
Appartement lumineux et spacieux pouvant servir d'habitation principale ou de colocation.
Distribution modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Combles ? Potentiel supplémentaire (±50 m²)
Espace aménageable selon vos projets : extension du logement, studio complémentaire ou zone de stockage.
Points forts
Emplacement stratégique à Merl, quartier à forte demande locative et résidentielle
Commerce rénové, prêt à être exploité
Possibilité d'optimisation locative : colocation, location meublée, extension
Rendement attractif et stabilité grâce à la diversification des revenus
Localisation
Situé dans le quartier de Merl, l'un des plus prisés de Luxembourg-Ville, l'immeuble bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics.
Le centre-ville est accessible en cinq minutes en voiture et les accès autoroutiers sont rapides.
Quartier calme et résidentiel offrant une excellente qualité de vie.
Contact direct : Ilias ? Tel +352 691 215 579
Century 21 Immo Stars ? Luxembourg Tout voir Réduire
Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl
Surface totale : ± 280 m²
Nombre d'étages : 3
Description du bien
Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte commerce et résidentiel idéalement situé dans le quartier recherché de Merl à Luxembourg-Ville.
L'immeuble, réparti sur trois niveaux, offre un excellent potentiel d'investissement grâce à la diversification de ses revenus et à sa situation stratégique au cœur d'un environnement dynamique et commerçant.
Composition du bien
Rez-de-chaussée ? Commerce (±130 m²)
Espace commercial actuellement aménagé en restaurant rénové, bénéficiant d'une belle visibilité sur la rue principale.
Situation idéale pour un commerce, un cabinet, une activité de restauration ou tout autre usage professionnel.
1er étage ? Résidentiel (±100 m²)
Appartement lumineux et spacieux pouvant servir d'habitation principale ou de colocation.
Distribution modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Combles ? Potentiel supplémentaire (±50 m²)
Espace aménageable selon vos projets : extension du logement, studio complémentaire ou zone de stockage.
Points forts
Emplacement stratégique à Merl, quartier à forte demande locative et résidentielle
Commerce rénové, prêt à être exploité
Possibilité d'optimisation locative : colocation, location meublée, extension
Rendement attractif et stabilité grâce à la diversification des revenus
Localisation
Situé dans le quartier de Merl, l'un des plus prisés de Luxembourg-Ville, l'immeuble bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics.
Le centre-ville est accessible en cinq minutes en voiture et les accès autoroutiers sont rapides.
Quartier calme et résidentiel offrant une excellente qualité de vie.
Contact direct : Ilias ? Tel +352 691 215 579
Century 21 Immo Stars ? Luxembourg Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
280 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan