Maison à vendre - Luxembourg RBS07610
Kohlenberg 1870 Luxembourg
1 950 000 €
Description
Idéalement située à Luxembourg-Cessange dans une rue calme et verdoyante avec un voisinage agréable, sans vis-à-vis côté rue et jardin, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison avec exterieurs dispose d'une surface habitable totale de ± 300 m² dont ± 195 m² habitables.
Erigée sur terrain de 5ar79ca et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d'une famille, elle se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9 m² avec un wc séparé de ± 2 m² desservent le séjour de ± 30 m² (avec une cheminée à feu ouvert), la cuisine indépendante de ± 11 m² (équipée Siemens), un palier de ± 4 m² menant à la chambre de ± 14 m² avec salle de bains de ± 7 m² en suite.
Tant le séjour que la cuisine disposent d'un accès via une porte-fenêtre à la terrasse de ± 46 m².
Au 1er étage, un palier de nuit de ± 9 m² dessert quatre chambres de ± 14 m², ± 13 m², ± 12 m² et ± 11 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² (double vasque, douche à l'italienne et wc suspendu). Les deux plus grandes chambres disposent d'un dressing en suite.
Un grenier aménagé de ± 25 m² offre de belles possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bibliothèque, galerie, salle de sport ou de jeux par exemple.
Au rez-de-jardin, un palier de ± 4 m² dessert une salle de bain de ± 13 m² (avec raccords d'eau, baignoire, lavabo, sèche-serviette et lave-linge), un garage de ± 25 m², un local technique de ± 7 m², une chaufferie de ± 11 m², un couloir de ± 6 m², deux chambres de ± 25 et 13 m² chacune ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m².
A l'extérieur, une terrasse de ± 46 m² à l'abri des regards précède le jardin arboré et clôturé (pommiers...) avec petit verger de ± 200 m² orientés ouest avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Ville de Luxembourg et ses environs.
La terrasse peut être aménagée en véranda chauffée sur base d'un permis de la ville (accordé pour les voisins).
Une cour avec 6 emplacements de parking viennent compléter cette offre.
La maison a été construite avec un usage mixte parfait comprenant une entrée indépendante dans la cour pour un aménagement de profession libérale.
Généralités :
- Maison en très bon état datant de 1985, aucune exposition au nord (protégée du froid);
- Chauffage au gaz (centralisé ; à condensation Viessmann de 2019), chauffage par radiateurs;
- Châssis en pvc, bois (Roto 2021), double vitrage, vélux, volets manuels;
- Marquise électrique;
- Possibilité d'installer une climatisation;
- Porte d'entrée sécurisée et porte blindée vers le jardin;
- Borne de recharge électrique;
- Fibre optique, prises électriques et câble Ethernet dans quasiment toutes les pièces;
- Détecteur de fumée;
- Caméra de surveillance.
Maison idéalement située, proche des transports en commun (bus directe vers la cloche d'or, directe vers la gare et la ligne 13 vers le Glacis), proche de la Cloche d'or et du centre Hamilius, petits commerces et restaurants.
Personne responsable du bien :
Yuliana Dimitrova
Tel: Tel +352661 50 27 19
email: Contact Tout voir Réduire
Erigée sur terrain de 5ar79ca et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d'une famille, elle se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 9 m² avec un wc séparé de ± 2 m² desservent le séjour de ± 30 m² (avec une cheminée à feu ouvert), la cuisine indépendante de ± 11 m² (équipée Siemens), un palier de ± 4 m² menant à la chambre de ± 14 m² avec salle de bains de ± 7 m² en suite.
Tant le séjour que la cuisine disposent d'un accès via une porte-fenêtre à la terrasse de ± 46 m².
Au 1er étage, un palier de nuit de ± 9 m² dessert quatre chambres de ± 14 m², ± 13 m², ± 12 m² et ± 11 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² (double vasque, douche à l'italienne et wc suspendu). Les deux plus grandes chambres disposent d'un dressing en suite.
Un grenier aménagé de ± 25 m² offre de belles possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bibliothèque, galerie, salle de sport ou de jeux par exemple.
Au rez-de-jardin, un palier de ± 4 m² dessert une salle de bain de ± 13 m² (avec raccords d'eau, baignoire, lavabo, sèche-serviette et lave-linge), un garage de ± 25 m², un local technique de ± 7 m², une chaufferie de ± 11 m², un couloir de ± 6 m², deux chambres de ± 25 et 13 m² chacune ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m².
A l'extérieur, une terrasse de ± 46 m² à l'abri des regards précède le jardin arboré et clôturé (pommiers...) avec petit verger de ± 200 m² orientés ouest avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Ville de Luxembourg et ses environs.
La terrasse peut être aménagée en véranda chauffée sur base d'un permis de la ville (accordé pour les voisins).
Une cour avec 6 emplacements de parking viennent compléter cette offre.
La maison a été construite avec un usage mixte parfait comprenant une entrée indépendante dans la cour pour un aménagement de profession libérale.
Généralités :
- Maison en très bon état datant de 1985, aucune exposition au nord (protégée du froid);
- Chauffage au gaz (centralisé ; à condensation Viessmann de 2019), chauffage par radiateurs;
- Châssis en pvc, bois (Roto 2021), double vitrage, vélux, volets manuels;
- Marquise électrique;
- Possibilité d'installer une climatisation;
- Porte d'entrée sécurisée et porte blindée vers le jardin;
- Borne de recharge électrique;
- Fibre optique, prises électriques et câble Ethernet dans quasiment toutes les pièces;
- Détecteur de fumée;
- Caméra de surveillance.
Maison idéalement située, proche des transports en commun (bus directe vers la cloche d'or, directe vers la gare et la ligne 13 vers le Glacis), proche de la Cloche d'or et du centre Hamilius, petits commerces et restaurants.
Personne responsable du bien :
Yuliana Dimitrova
Tel: Tel +352661 50 27 19
email: Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 950 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
8
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
400 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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