Maison à vendre - Crauthem RBU60456
3328 Crauthem
1 090 000 €
Description
Maison entièrement rénovée à Crauthem
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité.
Bâtie sur un terrain de 01a60ca en 1958, la maison offre une surface totale de ±129m² dont ±108m² de surface habitable prolongée par une terrasse de ±64m² et jardin sans vis-à-vis direct.
La maison se compose de la façon suivante:
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel comprenant un garage, une buanderie/ chaufferie ainsi qu’une première chambre avec salle de douche privative et WC, idéale pour recevoir ou aménager un bureau. Un emplacement de stationnement extérieur se trouve devant le garage.
Au 1er étage, le vaste living traversant avec cuisine ouverte et moderne (±45m²) profite d’une belle luminosité. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 2ème étage, le palier distribue trois chambres de ±13,5m², ±13,2m² et ±8,5m² et une salle de douche avec WC.
La maison marie confort moderne et charme intemporel grâce aux rénovations faites en 2023 et 2025: fenêtres à double vitrage, chaudière récente de 2020, parquet en chêne massif, visiophone, serrure électronique sécurisée, nombreux rangements intégrés.
Un atout majeur : le règlement d’urbanisme autorise une extension à l’arrière de la maison, permettant de réaliser un projet personnalisé selon vos envies.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Située à Crauthem, cette propriété propose une localisation privilégiée. Entourée par la nature, on peut à la fois profiter d’une situation calme tout en étant à quelques minutes seulement de la Ville de Luxembourg.
On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels que des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc.
On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif.
Roeser se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg.
Distances :
Gare de Berchem : ±1,7km
Supermarché E.Leclerc : ±3km
École de Crauthem : ±560m
autoroute A3 : ±4km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or : ±8km
Aéroport Findel : ±16,km
ENGLISH VERSION
Fully renovated house in Crauthem
Engel & Völkers is pleased to present this elegant family home fully renovated in 2023 with quality materials. Built on a 01a60ca plot in 1958, the house offers a total area of ±129m², including ±108m² of living space extended by a terrace of ±64m² and a garden with no direct view.
The house is composed as follows:
On the ground floor, you will be welcomed by a functional space including a garage, a laundry/boiler room as well as a first bedroom with a private shower room and toilet, ideal for guests or setting up an office. An outdoor parking space is available in front of the garage.
On the 1st floor, the spacious through living room with an open modern kitchen (±45m²) enjoys beautiful brightness. An independent toilet completes this level.
On the 2nd floor, the landing distributes three bedrooms of ±13.5m², ±13.2m² and ±8.5m² and a shower room with toilet.
The house combines modern comfort and timeless charm thanks to the renovations made in 2023 and 2025: double-glazed windows, a recent boiler from 2020, solid oak parquet, intercom, secure electronic lock, numerous integrated storage spaces.
A major asset: the urban planning regulations allow for an extension at the back of the house, enabling a personalized project according to your desires.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Located in Crauthem, this property offers a prime location. Surrounded by nature, you can enjoy a peaceful setting while being just minutes from Luxembourg City.
The commune of Roeser provides all local amenities such as restaurants, cafes, a pharmacy, doctors, hairdressers, etc. There are also daycare centers, an early childhood school, a primary school, and a sports center.
Roeser is only a 10-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.
Distances:
Berchem Station: ±1.7km
E.Leclerc Supermarket: ±3km
Crauthem School: ±560m
A3 motorway: ±4km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Findel Airport: ±16km
DEUTSCHE VERSION
Vollständig renoviertes Haus in Crauthem
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, im Jahr 2023 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Familienhaus präsentieren zu dürfen.
Auf einem Grundstück von 01a60ca im Jahr 1958 erbaut, bietet das Haus eine Gesamtfläche von ±129m², davon ±108m² Wohnfläche, die durch eine Terrasse von ±64m² und einen Garten ohne direkte Einblicke erweitert wird.
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem funktionalen Bereich empfangen, der eine Garage, eine Waschküche/Heizraum sowie ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC umfasst, ideal für Gäste oder als Büro. Ein Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.
Im 1. Stock profitiert das große, durchgehende Wohnzimmer mit offener, moderner Küche (±45m²) von einer schönen Helligkeit. Eine separate Toilette ergänzt diese Etage.
Im 2. Stock verteilt das Podest drei Schlafzimmer mit ±13,5m², ±13,2m² und ±8,5m² sowie ein Duschbad mit WC.
Das Haus vereint modernen Komfort und zeitlosen Charme dank der Renovierungen in den Jahren 2023 und 2025: doppelt verglaste Fenster, neue Heizung von 2020, massiver Eichenparkett, Video-Gegensprechanlage, sichere elektronische Schlösser, zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten.
Ein großer Vorteil: Die Bauvorschriften erlauben eine Erweiterung auf der Rückseite des Hauses, wodurch ein individuelles Projekt nach Ihren Wünschen realisiert werden kann.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese Immobilie befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der Natur kann man sowohl die Ruhe genießen als auch in nur wenigen Minuten in der Stadt Luxemburg sein.
In der Gemeinde Roeser findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure usw.
Es gibt dort auch Kindergärten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt.
Entfernungen:
Bahnhof Berchem: ±1,7km
Supermarkt E.Leclerc: ±3km
Schule von Crauthem: ±560m
Autobahn A3: ±4km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±16km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité.
Bâtie sur un terrain de 01a60ca en 1958, la maison offre une surface totale de ±129m² dont ±108m² de surface habitable prolongée par une terrasse de ±64m² et jardin sans vis-à-vis direct.
La maison se compose de la façon suivante:
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel comprenant un garage, une buanderie/ chaufferie ainsi qu’une première chambre avec salle de douche privative et WC, idéale pour recevoir ou aménager un bureau. Un emplacement de stationnement extérieur se trouve devant le garage.
Au 1er étage, le vaste living traversant avec cuisine ouverte et moderne (±45m²) profite d’une belle luminosité. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au 2ème étage, le palier distribue trois chambres de ±13,5m², ±13,2m² et ±8,5m² et une salle de douche avec WC.
La maison marie confort moderne et charme intemporel grâce aux rénovations faites en 2023 et 2025: fenêtres à double vitrage, chaudière récente de 2020, parquet en chêne massif, visiophone, serrure électronique sécurisée, nombreux rangements intégrés.
Un atout majeur : le règlement d’urbanisme autorise une extension à l’arrière de la maison, permettant de réaliser un projet personnalisé selon vos envies.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Située à Crauthem, cette propriété propose une localisation privilégiée. Entourée par la nature, on peut à la fois profiter d’une situation calme tout en étant à quelques minutes seulement de la Ville de Luxembourg.
On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels que des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc.
On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif.
Roeser se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg.
Distances :
Gare de Berchem : ±1,7km
Supermarché E.Leclerc : ±3km
École de Crauthem : ±560m
autoroute A3 : ±4km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or : ±8km
Aéroport Findel : ±16,km
ENGLISH VERSION
Fully renovated house in Crauthem
Engel & Völkers is pleased to present this elegant family home fully renovated in 2023 with quality materials. Built on a 01a60ca plot in 1958, the house offers a total area of ±129m², including ±108m² of living space extended by a terrace of ±64m² and a garden with no direct view.
The house is composed as follows:
On the ground floor, you will be welcomed by a functional space including a garage, a laundry/boiler room as well as a first bedroom with a private shower room and toilet, ideal for guests or setting up an office. An outdoor parking space is available in front of the garage.
On the 1st floor, the spacious through living room with an open modern kitchen (±45m²) enjoys beautiful brightness. An independent toilet completes this level.
On the 2nd floor, the landing distributes three bedrooms of ±13.5m², ±13.2m² and ±8.5m² and a shower room with toilet.
The house combines modern comfort and timeless charm thanks to the renovations made in 2023 and 2025: double-glazed windows, a recent boiler from 2020, solid oak parquet, intercom, secure electronic lock, numerous integrated storage spaces.
A major asset: the urban planning regulations allow for an extension at the back of the house, enabling a personalized project according to your desires.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Located in Crauthem, this property offers a prime location. Surrounded by nature, you can enjoy a peaceful setting while being just minutes from Luxembourg City.
The commune of Roeser provides all local amenities such as restaurants, cafes, a pharmacy, doctors, hairdressers, etc. There are also daycare centers, an early childhood school, a primary school, and a sports center.
Roeser is only a 10-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.
Distances:
Berchem Station: ±1.7km
E.Leclerc Supermarket: ±3km
Crauthem School: ±560m
A3 motorway: ±4km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Findel Airport: ±16km
DEUTSCHE VERSION
Vollständig renoviertes Haus in Crauthem
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, im Jahr 2023 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Familienhaus präsentieren zu dürfen.
Auf einem Grundstück von 01a60ca im Jahr 1958 erbaut, bietet das Haus eine Gesamtfläche von ±129m², davon ±108m² Wohnfläche, die durch eine Terrasse von ±64m² und einen Garten ohne direkte Einblicke erweitert wird.
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem funktionalen Bereich empfangen, der eine Garage, eine Waschküche/Heizraum sowie ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC umfasst, ideal für Gäste oder als Büro. Ein Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.
Im 1. Stock profitiert das große, durchgehende Wohnzimmer mit offener, moderner Küche (±45m²) von einer schönen Helligkeit. Eine separate Toilette ergänzt diese Etage.
Im 2. Stock verteilt das Podest drei Schlafzimmer mit ±13,5m², ±13,2m² und ±8,5m² sowie ein Duschbad mit WC.
Das Haus vereint modernen Komfort und zeitlosen Charme dank der Renovierungen in den Jahren 2023 und 2025: doppelt verglaste Fenster, neue Heizung von 2020, massiver Eichenparkett, Video-Gegensprechanlage, sichere elektronische Schlösser, zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten.
Ein großer Vorteil: Die Bauvorschriften erlauben eine Erweiterung auf der Rückseite des Hauses, wodurch ein individuelles Projekt nach Ihren Wünschen realisiert werden kann.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam & Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Diese Immobilie befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der Natur kann man sowohl die Ruhe genießen als auch in nur wenigen Minuten in der Stadt Luxemburg sein.
In der Gemeinde Roeser findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure usw.
Es gibt dort auch Kindergärten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt.
Entfernungen:
Bahnhof Berchem: ±1,7km
Supermarkt E.Leclerc: ±3km
Schule von Crauthem: ±560m
Autobahn A3: ±4km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±16km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 090 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
108 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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