Maison à vendre - Roeser RBT74779
Grand-Rue 52 3394 Roeser
1 350 000 €
Description
L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser
Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings à Roeser à transformer en une unique habituation. Ce bien est en 1 lot et ne nécessite pas de mise à jour cadastrale.
Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale).
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Distribution des surfaces (±170 m² habitables)
1. Local commercial / bureau (±34,8 m²)
- Pièce principale
- Salle d'eau avec WC
- Petit vestiaire
- Couloir avec rangements
- Jardin à l'arrière (non attenant)
2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²)
- Couloir
- Salle de bain avec WC
- Cuisine équipée
- Pièce de vie / chambre
- Cellier / rangement
- Balcon
3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²)
- Hall d'entrée
- Salon lumineux
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²)
- Salle de bain avec WC
- Petit dressing
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Annexes et extérieurs
- Garage intérieur fermé
- 3 emplacements de stationnement extérieurs
- Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique
- Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur)
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Caractéristiques techniques
- Construction vers 1950
- Dalle en béton
- Double vitrage
- VMC dans les salles de bains
- Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans
- Compteurs gaz et électricité individuels
- Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer)
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Localisation & environnement
Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie :
- D'un environnement résidentiel dynamique
- D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville
- De transports en commun à proximité immédiate
- De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs
________________________________________
Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) Tout voir Réduire
Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings à Roeser à transformer en une unique habituation. Ce bien est en 1 lot et ne nécessite pas de mise à jour cadastrale.
Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale).
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Distribution des surfaces (±170 m² habitables)
1. Local commercial / bureau (±34,8 m²)
- Pièce principale
- Salle d'eau avec WC
- Petit vestiaire
- Couloir avec rangements
- Jardin à l'arrière (non attenant)
2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²)
- Couloir
- Salle de bain avec WC
- Cuisine équipée
- Pièce de vie / chambre
- Cellier / rangement
- Balcon
3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²)
- Hall d'entrée
- Salon lumineux
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²)
- Salle de bain avec WC
- Petit dressing
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Annexes et extérieurs
- Garage intérieur fermé
- 3 emplacements de stationnement extérieurs
- Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique
- Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur)
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Caractéristiques techniques
- Construction vers 1950
- Dalle en béton
- Double vitrage
- VMC dans les salles de bains
- Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans
- Compteurs gaz et électricité individuels
- Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer)
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Localisation & environnement
Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie :
- D'un environnement résidentiel dynamique
- D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville
- De transports en commun à proximité immédiate
- De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs
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Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence) Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 350 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Non
Grenier
Non
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Non
Local vélo
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
20 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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