Huis te koop - Roeser RBT74779

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser

Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings à Roeser à transformer en une unique habituation. Ce bien est en 1 lot et ne nécessite pas de mise à jour cadastrale.

Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale).

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Distribution des surfaces (±170 m² habitables)
1. Local commercial / bureau (±34,8 m²)
- Pièce principale
- Salle d'eau avec WC
- Petit vestiaire
- Couloir avec rangements
- Jardin à l'arrière (non attenant)

2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²)
- Couloir
- Salle de bain avec WC
- Cuisine équipée
- Pièce de vie / chambre
- Cellier / rangement
- Balcon

3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²)
- Hall d'entrée
- Salon lumineux
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²)
- Salle de bain avec WC
- Petit dressing

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Annexes et extérieurs
- Garage intérieur fermé
- 3 emplacements de stationnement extérieurs
- Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique
- Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur)
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Caractéristiques techniques
- Construction vers 1950
- Dalle en béton
- Double vitrage
- VMC dans les salles de bains
- Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans
- Compteurs gaz et électricité individuels
- Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer)
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Localisation & environnement
Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie :
- D'un environnement résidentiel dynamique
- D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville
- De transports en commun à proximité immédiate
- De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs
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Ce bien est présenté au prix de 1 340 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence)

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