7, Rue des Fleurs 3395 Roeser

Description

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un immeuble de rapport se composant de 2 appartements et d’1 studio (actuellement loués) d’une surface habitable de +/- 200 m2 (surface brute : +/- 380 m2) construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme.
Le complexe résidentiel comprend 3 unités de 0 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment SANS ASCENSEUR et est composé comme suit :
1ier étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains
2ième étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains
3ième étage : studio mansardé d’une surface habitable de 45,08 m2, divisé en living/salle à manger/kitchenette, espace chambre à coucher et salle de douche.
Au niveau rez-de-chaussée se situent les caves et les garages ainsi qu’une buanderie commune et un local technique.
Rénovations:
Toiture, isolée avec couverture en ardoises: 1997 (régulièrement contrôlée)
Travaux électriques: 2003
Travaux sanitaires: 2003
Travaux de facade: 2003
Chauffage: 2016.
LOCALISATION :
Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture.
La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives.
Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 450 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Oui

Local vélo

Non

Garage

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

I

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT47714 Réf. vendeur: 85907131C Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Hollerich

8,4 km 28' 8,6 km 9' 0 m 0'' 8,4 km 1º 41'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

7,2 km 24' 7,9 km 8' 0 m 0'' 7,1 km 1º 25'

Cora Concorde

12,7 km 52' 16,4 km 13' 0 m 0'' 12,6 km 2º 31'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (13 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Hollerich") est située à 28 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

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