Maison à vendre - Herstal VBC13312 Option

Rue Christophe 15 4040 Herstal

Faire offre à partir de 169 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 80
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Rue Christophe 15 4040 Herstal

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Description

Nigel IMMO vous présente une opportunité à saisir à Herstal !
Découvrez cette charmante maison 2 façades à rénover d'une superficie totale de 166 m², nichée sur une parcelle de 621 m². Que vous soyez amateur de projets de rénovation ou investisseur à la recherche d'un bien prometteur, cette propriété est faite pour vous !

Des espaces bien pensés :
Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 25 m² avec accès à un balcon, une cuisine à équiper selon vos goûts, un WC séparé, un garage spacieux pour une voiture et du stockage et un hall d'entrée accueillant.
Premier étage : Un hall de nuit desservant 2 chambres et une salle de bains à réaménager.
Sous-sol : une buanderie et deux caves pratiques.

Un extérieur agréable pour vos moments en plein air :
Profitez d'un jardin de 500 m², parfait pour vos loisirs ou aménagements paysagers. Une terrasse et un balcon viennent enrichir l'espace extérieur.

Atouts majeurs de cette propriété :
✅ Nombreuses possibilités d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination.
✅ Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun et grands axes.
✅ Confort supplémentaire : Jardin, terrasse, balcon, caves et garage spacieux.


Performances énergétiques : PEB F (495)
Prix : Offre à partir de 169.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle immersive en 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 7j/7 disponibles sur WWW.NIGEL-IMMO.BE
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • Revenu cadastral: 1 031 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1976

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface habitable

80 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

18 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

42 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

7 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Surface du garage

20 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

500 m²

Orientation du jardin

Sud-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

8 m²

Orientation de la terrasse

Sud-est

Surface totale du terrain

621 m²

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

495 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

61825 kWh/an

Date de validité PEB

13/12/2034

Emission de CO2

128

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

12/11/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC13312 Réf. vendeur: 6356981 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale

468 m 1' 33'' 468 m 56'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers

733 m 2' 26'' 733 m 1' 29'' 733 m 9' 733 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas

1,3 km 5' 1,4 km 2' 49'' 544 m 11' 922 m 11'

Écoles secondaires

Saint-Lambert College D2-D3

1,3 km 4' 1,3 km 2' 27'' 852 m 15' 1,3 km 15'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,3 km 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 134 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons

841 m 10'

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael

740 m 9'

TEC Liège - Verviers - 5 - Quai Roosevelt - Herstal - La Préalle

397 m 5'

Gares

Herstal

1,6 km 5' 1,8 km 3' 806 m 15' 1,4 km 17'

Aéroports

Liège Airport

13,8 km 52' 18,1 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liege

3,2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Parc Poldine

2,8 km 15' 1,8 km 29' 2,4 km 29'

Supermarchés

Carrefour Market Herstal La Prealle

608 m 4' 761 m 1' 31'' 608 m 7' 608 m 7'

Lidl Herstal

1,8 km 6' 1,8 km 3' 1,1 km 18' 1,6 km 20'

Colruyt Herstal

2 km 7' 2,4 km 4' 1,1 km 19' 1,8 km 21'

Parcs d'attractions

Archéoforum

6,4 km 8'

Musées

Musée Grand Curtius

5,7 km 7'

Activités

Maison De La Science

7 km 9'

Châteaux

Fort De Lantin

12,9 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2,2 km 4'

Éducation

Vous trouverez une école maternelle : "Ecole Fondamentale Communale Cascogniers", à 1 minute en voiture.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas" et se trouve à 11 minutes en marchant."Crèche Communale" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Saint-Lambert College D2-D3" et se situe à 2 minutes en voiture.

Villes proches

En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 38 minutes en voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 4 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Archéoforum".En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 7 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 5 - Quai Roosevelt - Herstal - La Préalle avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Herstal - Hermée - Bassenge-Roclenge/Emael avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 134 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons avec une station située à 10 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Herstal La Prealle" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.À environ 15 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Parc Poldine".La gare de train la plus proche est "Herstal" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan Konen Lemaire Liege") se trouve à 5 minutes en voiture.L'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 5 minutes.

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Documents

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