Maison à vendre - Werbomont VBD77887

Route du Vieux Chêne 3 4190 Werbomont

àpd 400 000 €

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VBD77887

  • 4 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Route du Vieux Chêne 3 4190 Werbomont
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Description

Située en pleine campagne, à l’adresse Route du Vieux Chêne 3 à 4190 Werbomont, cette grande maison d’habitation offre un cadre de vie paisible, en léger retrait de la route, garantissant calme et intimité. Implantée sur une parcelle de 3.101 m², la propriété séduira les amateurs d’espace, de projets de rénovation et de vie au vert. Le bien développe de volumes importants et bénéficie d’une belle luminosité dans la partie habitation. La maison se compose de pièces de vie classiques et spacieuses : – une cuisine, – une salle de bain, – un salon, – quatre grandes chambres avec possibilité d'amménager des pièces supplémentaires, – ainsi qu’un vaste grenier offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À cela s’ajoutent des dépendances exceptionnelles : une immense grange avec ancienne étable, idéale pour un projet professionnel, de stockage, d’atelier ou de réaffectation (sous réserve des autorisations), ainsi qu’un grand garage. Le bien est à rénover dans son ensemble, offrant ainsi une base saine pour un projet personnalisé. Chauffage au mazout. Informations techniques : – PEB : catégorie F – 454 kWh/m².an (réalisé le 08/12/2025) – Installation électrique non conforme (PV du 08/12/2025) – Revenu cadastral : 700 € – fosse septique Prix de vente : 400.000€ Une opportunité rare pour les amateurs de grands volumes, de caractère rural et de projets ambitieux, dans un environnement verdoyant et calme. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 400 000 €
  • Revenu cadastral: 700 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

270 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

3101 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

454 kWh/m²/an

Référence PEB

20251208024498

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD77887 Réf. vendeur: AdId:292165 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1,9 km 7' 2,6 km 4' 1,1 km 23' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 2

413 m 1' 23'' 420 m 42'' 413 m 5' 413 m 5'

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 2

413 m 1' 23'' 420 m 42'' 413 m 5' 413 m 5'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

6 km 26' 13 km 12' 4,8 km 1º 12' 6 km 1º 12'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

1,8 km 1' 28''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 141 - Chevron - Manhay

105 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont

105 m 1' 16''

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

1,5 km 18'

Gares

Aywaille

10,9 km 45' 11,7 km 11' 0 m 0'' 10,9 km 2º 11'

Supermarchés

Proxy Delhaize Ferrieres

6,1 km 26' 9,5 km 9' 5,1 km 1º 13' 6,1 km 1º 13'

Lidl Aywaille

10 km 38' 10,6 km 10' 0 m 0'' 10 km 2º

Carrefour Market Aywaille Centre

10,8 km 41' 11,4 km 11' 0 m 0'' 10,8 km 2º 10'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

18,1 km 21'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

14,3 km 12'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

24,9 km 22'

Activités

Grottes De Remouchamps

17,6 km 12'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

16 km 15'

Châteaux

Château-Fort De Logne

16,1 km 16'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

23,6 km 22'

Tourisme

Habiter à proximité de la Route du Vieux Chêne, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien."Grotte De Comblain" se trouve à 21 minutes.Il est possible de faire du kayak à 15 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (12 minutes de route)."Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 16 minutes de route.À 22 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 12 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 1 minute.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 45 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 141 - Chevron - Manhay, TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Ferrieres" (9 minutes en voiture), "Lidl Aywaille" (10 minutes en voiture), "Carrefour Market Aywaille Centre" (11 minutes en voiture).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", une crèche joignable en 23 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Ensemble Scolaire Ferrières 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Collège Saint-Roch" se trouve à 12 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Documents

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