• 5 Chambre(s)
  • 257
  • 2 Salle(s) de bain
  • 3281 m² Jardin
Frepert 102 4730 Hauset

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Description

Bienvenue dans votre nouveau foyer !
Située au cœur du charmant village de Hauset, cette villa individuelle se trouve sur un vaste terrain. Son emplacement paisible en pleine nature s’allie parfaitement à une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège – idéal pour ceux qui apprécient le calme de la campagne sans renoncer à une bonne connexion aux centres urbains.
Avec une surface habitable d’environ 257 m² et un terrain spacieux d’environ 3 281 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Construite en 1960, elle se distingue par une répartition généreuse des pièces et le charme typique du village rural de Hauset. Le village lui-même a une longue histoire remontant au Moyen Âge. Hauset était autrefois dominé par l’agriculture et l’artisanat, mais il allie aujourd’hui tradition et modernité dans un cadre naturel.
Des travaux de rénovation ont été effectués dans les années 90 ainsi qu’en 2013 afin de préserver la structure du bâtiment et de valoriser son potentiel. La construction solide constitue une bonne base, mais des modernisations supplémentaires sont nécessaires pour répondre aux standards actuels. Avec les bonnes adaptations, il est possible de créer ici une maison alliant charme traditionnel et confort moderne – parfaite pour ceux qui recherchent une propriété avec une histoire et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cette charmante villa séduit par son architecture classique, son agencement fonctionnel et son vaste terrain qui ravira les amoureux de la nature. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur la verdure environnante. Pour l’obscurcissement et la sécurité, certaines fenêtres sont équipées de volets. Le séjour ouvert avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et invite à des soirées conviviales. Par temps ensoleillé, la grande terrasse orientée sud devient un lieu idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant mène à un vaste séjour avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse. La cuisine offre beaucoup d’espace pour partager des moments culinaires. Une chambre parentale avec salle de bain privative ainsi qu’un bureau complètent cet étage.
L’étage supérieur offre un espace de retraite généreux avec une suite parentale dotée d’un dressing et d’un accès au balcon exposé plein sud. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche offrent un confort optimal pour toute la famille. De plus, deux chambres communicantes avec fenêtres de toit créent une atmosphère agréable.
La propriété dispose également d’un sous-sol avec plusieurs caves.
L’extérieur ne laisse rien à désirer : un grand terrain agrémenté d’arbres anciens crée une véritable oasis de tranquillité. La terrasse ensoleillée attenante promet des journées d’été relaxantes. Une remise avec un espace supplémentaire pour le jardinage ou les loisirs vient compléter l’ensemble.
La maison dispose d’un certificat PEB de classe D et est chauffée par un système de chauffage central à air chaud fonctionnant au fioul. Une chaudière à gaz avec réservoir est exclusivement destinée à la production d’eau chaude. Il existe un potentiel d’amélioration énergétique. Le remplacement des fenêtres, du système de chauffage et de l’isolation de la façade améliorerait considérablement le confort de vie et réduirait les coûts énergétiques à long terme.
Cette propriété combine générosité, confort et environnement naturel – une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison unique !

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Détails financiers

  • Prix: 780 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

1960

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

257 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

3281 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

304 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC50492 Réf. vendeur: 2111209 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

8,3 km 41' 8,8 km 12' 0 m 0'' 8,3 km 1º 39'

Écoles maternelles

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8 km 32' 8,5 km 10' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Écoles primaires

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8 km 32' 8,5 km 10' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

8,7 km 42' 9,2 km 12' 0 m 0'' 8,7 km 1º 44'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,8 km 1' 51''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

277 m 3'

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

277 m 3'

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

1,3 km 16'

Gares

Hergenrath

3,7 km 25' 4,5 km 6' 3 km 44' 3,7 km 44'

Bornes de recharge

Kirchstrasse

6,5 km 9'

Supermarchés

Aldi Raeren

2,3 km 9' 2,5 km 2' 38'' 1,7 km 28' 2,3 km 28'

Delhaize Eynatten

2,5 km 10' 2,7 km 2' 50'' 1,8 km 29' 2,5 km 29'

Colruyt La Calamine

5,8 km 22' 6 km 8' 4,7 km 1º 10' 5,8 km 1º 10'

Musées

Musée De La Poterie

6,7 km 8'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

29,4 km 19'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

18,3 km 18'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", à 10 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 12 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "College Notre-Dame" et se situe à 12 minutes en voiture.

Villes proches

Alsdorf ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture. Seulement 21 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture.

Transports

En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hergenrath".L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 2 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Kirchstrasse") se trouve à 9 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Raeren" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Eynatten" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 18 minutes en voiture.En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

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