• 5 Slaapkamer(s)
  • 257
  • 2 Badkamer(s)
  • 3281 m² Tuin
Frepert 102 4730 Hauset

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Beschrijving

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten des idyllischen Dorfes Hauset in Ostbelgien liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die ruhige Lage inmitten der Natur verbindet sich hier perfekt mit einer guten Anbindung an Aachen, Eupen und Lüttich – ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen, aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Mit einer Wohnfläche von etwa 257 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.281 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1960, besticht es durch eine großzügige Raumaufteilung und den typischen Charme des ländlichen Hauset. Das Dorf selbst hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Über Jahrhunderte war Hauset von Landwirtschaft und Handwerk geprägt, heute vereint es Tradition mit modernem Wohnen in naturnaher Umgebung.
In den 90er Jahren sowie 2013 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, um die Bausubstanz zu erhalten und das Potenzial des Hauses zu unterstreichen. Die solide Bauweise bietet eine gute Grundlage, allerdings sind weitere Modernisierungen erforderlich, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Mit den richtigen Anpassungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet – ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.
Diese charmante Villa überzeugt mit klassischer Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück, das Naturliebhaber begeistert. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Für die Verdunklung sowie die Sicherheit ist das Haus teils mit Rollläden ausgestattet. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. An sonnigen Tagen wird die großzügige Südterrasse zum perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingang, das den Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse eröffnet. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Arbeitszimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Rückzugsmöglichkeit mit einem Hauptschlafzimmer samt Ankleide und Zugang zum Balkon mit Südlage. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich sorgen zwei verbundene Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie besitzt ebenfalls ein Untergeschoss mit diversen Kellerräumen.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein weitläufiges Grundstück mit charmantem altem Baumbestand schafft eine Oase der Ruhe. Die angrenzende Sonnenterrasse verspricht entspannte Sommertage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Gartenzimmer – ideal für Hobby, Gäste oder als Rückzugsort im Grünen.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind!
Das Haus befindet sich im PEB D und wird mit einer Öl-Warmluftheizung als Zentralheizung beheizt. Eine Gastherme mit Gastank dient ausschließlich der Warmwasseraufbereitung. Es besteht Potenzial für eine energetische Modernisierung. Eine Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage und Fassadendämmung würde den Wohnkomfort deutlich steigern und langfristig Energiekosten senken.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind!

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Financiële details

  • Prijs: 780 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

1960

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Bewoonbare opp.

257 m²

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

3281 m²

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

304 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC50492 Ref. verkoper: 2111209 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

8,3 km 41' 8,8 km 12' 0 m 0'' 8,3 km 1º 39'

Kleuterscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8 km 32' 8,5 km 10' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Basisscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

8 km 32' 8,5 km 10' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Middelbare scholen

College Notre-Dame

8,7 km 42' 9,2 km 12' 0 m 0'' 8,7 km 1º 44'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

1,8 km 1' 51''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

277 m 3'

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

277 m 3'

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

1,3 km 16'

Treinstations

Hergenrath

3,7 km 25' 4,5 km 6' 3 km 44' 3,7 km 44'

Laadstations

Kirchstrasse

6,5 km 9'

Winkels

Aldi Raeren

2,3 km 9' 2,5 km 2' 38'' 1,7 km 28' 2,3 km 28'

Delhaize Eynatten

2,5 km 10' 2,7 km 2' 50'' 1,8 km 29' 2,5 km 29'

Colruyt La Calamine

5,8 km 22' 6 km 8' 4,7 km 1º 10' 5,8 km 1º 10'

Musea

Musée De La Poterie

6,7 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

29,4 km 19'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

18,3 km 18'

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 19 minuten met de auto.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken."Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf is bereikbaar in 18 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis met een halte op minder dan 16 minuten lopen.

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kirchstrasse") is slechts 9 minuten verwijderd met de auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath": bereikbaar in 6 minuten met de auto, of 44 minuten met het openbaar vervoer.De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 2 minuten te bereiken.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Aldi Raeren (28 minuten lopen of 3 minuten rijden), Delhaize Eynatten (29 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt La Calamine (8 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

In slechts 20 minuten kun je Alsdorf bereiken. Herzogenrath is slechts 21 minuten met de auto. In 40 minuten kun je Sittard bereiken. Er zijn slechts 22 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto.

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." en is 12 op enkele minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 32 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "College Notre-Dame" is 12 minuten afstand met de auto.

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