Maison à vendre - Namur VWD14664
850 000 €
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Description
Immeuble de 3 étages avec jardin à l’arrière.
12 kots avec espaces communs.
3 douche communes et WC communs à chaque étage.
Cuisine commune équipée au sous-sol.
Construction traditionnelle en briques.
Toiture entretenue annuellement (corniches nettoyées et tuiles vérifiées).
Isolation conforme à une maison mitoyenne (laine de roche + MDF sous toiture).
Vitrage simple en façade avant et double à l’arrière.
Chauffage central au gaz (chaudière années 90, fonctionnelle).
Internet avec fibre optique
Surface habitable : ±276 m²
Surface totale utile intérieure : ±300 m²
Terrasse : ±8 m²
Jardin : ±45 m²
Situation locative
Loyers actuels : 52.320 €/an.
Revenus nets réalistes (en retirant 1 mois pour frais/rafraîchissements) : 48.000 €/an.
Occupation actuelle à 100 %
Atouts pour investisseurs !
Rendement brut actuel : ± 7 % selon prix d’acquisition.
Possibilité d’optimiser encore le rendement via rénovations ciblées (double vitrage façade, chaudière, actualisation PEB).
Amortissement comptable redémarré à zéro (vente du bâtiment, pas de la société) = avantage fiscal direct pour tout acquéreur professionnel.
Emplacement stratégique : forte demande locative étudiante et sociale, à deux pas du centre-ville et des universités.
Revenu cadastral non indexé : 1.653 €. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 850 000 €
- Revenu cadastral: 1 653 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
12
Surface habitable
276 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
45 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
8 m²
Certificats et attestations de conformité
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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