Maison à vendre - Echternach RBT29106
Rue Dierwies 6432 Echternach
945 000 €
Description
? Maison Bi-familiale Lumineuse à Echternach ? Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement ?
Située au cœur d'Echternach, dans une impasse paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs.
Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 4a 52ca
Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet)
Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée
Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité
Appartement 1 (principal) :
Surface totale : 159,12 m²
Surface habitable : 124,23 m²
Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement
Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois
Appartement 2 (secondaire) :
Surface totale : 105,05 m²
Surface habitable : 50,57 m²
Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie
Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois
Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois
Travaux à prévoir :
Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet.
Points forts :
Potentiel d'extension important
Excellente rentabilité locative
Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach
Documents disponibles :
Plans détaillés et extrait cadastral sur demande.
? Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir ! ? Tout voir Réduire
Située au cœur d'Echternach, dans une impasse paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs.
Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 4a 52ca
Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet)
Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée
Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité
Appartement 1 (principal) :
Surface totale : 159,12 m²
Surface habitable : 124,23 m²
Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement
Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois
Appartement 2 (secondaire) :
Surface totale : 105,05 m²
Surface habitable : 50,57 m²
Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie
Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois
Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois
Travaux à prévoir :
Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet.
Points forts :
Potentiel d'extension important
Excellente rentabilité locative
Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach
Documents disponibles :
Plans détaillés et extrait cadastral sur demande.
? Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir ! ? Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 945 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
452 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
I
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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