Maison à vendre - Barvaux-sur-Ourthe VBD94828

Rue des Anémones 3 6940 Barvaux-sur-Ourthe

465 000 €

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VBD94828

  • 4 Chambre(s)
  • 243 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

MCA Immobilier vous propose une occasion unique d’investissement au cœur du prestigieux Golf de Durbuy. Cette propriété, posée sur un terrain de 2.639 m², développe une superficie habitable de plus de 240 m² et offre un confort optimal allié à une rentabilité attractive. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall desservant un grand séjour donnant sur une belle terrasse, une salle à manger et espace cuisine avec un débarras attenant et une toilette individuelle. L'étage comprend un hall de nuit, trois chambres, une salle de bain et une salle de douche. Le rez-de-jardin accueille un hall d'entrée, une quatrième chambre avec douche et sauna, une buanderie, une chaufferie, deux pièces de stockage et un garage. Situé dans une des zones les plus prisées de la région, ce bien allie attractivité touristique, cadre verdoyant et potentiel de rendement élevé. Panneaux solaires, possibilité d'obtenir un PEB B en plaçant des pompes à chaleur. Opportunité rare d’acquérir un bien immobilier de qualité dans un environnement calme. Que ce soit pour une exploitation professionnelle ou pour un usage mixte, ce bien représente un placement intelligent et sécurisé au cœur de la commune de Durbuy. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Possibilité d'obtenir toutes les autorisations nécessaires pour la location touristique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Contact ou ☎ Tel 086/32.36.76 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 465 000 €
  • Revenu cadastral: 1 610 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2007

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

243 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

16 m

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

2639 m²

Surface constructible

154 m²

Profondeur du terrain

34 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

395 kWh/m²/an

Référence PEB

20251126018845

Date de validité PEB

26/11/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD94828 Réf. vendeur: 4568 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. C. Du Service Sac Le Cerf Volant

2,8 km 10' 3,4 km 6' 1,4 km 29' 2,4 km 29'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval

2,9 km 11' 2,9 km 5' 1,9 km 34' 2,8 km 34'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval

2,9 km 11' 2,9 km 5' 1,9 km 34' 2,8 km 34'

Écoles secondaires

Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval

2,7 km 11' 2,8 km 5' 1,9 km 33' 2,7 km 33'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

567 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

783 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

2,7 km 32'

Gares

Barvaux

2,1 km 8' 2,2 km 4' 1,7 km 25' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Trafic Shop

3,3 km 6'

Supermarchés

Aldi Barvaux

3,7 km 15' 4 km 7' 1,5 km 32' 2,7 km 32'

Carrefour Market Barvaux

3,3 km 12' 3,4 km 6' 1,7 km 30' 2,5 km 30'

Spar Barvaux

3 km 11' 3,1 km 6' 1,8 km 33' 2,8 km 33'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

3,8 km 7'

Musées

Musée Des Mégalithes

4 km 6'

Activités

Centre Riveo

12,8 km 13'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

11,4 km 15'

Châteaux

Château-Fort De Logne

11,5 km 16'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

1,7 km 5'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue des Anémones, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À 16 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Labyrinthe".6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".À 13 minutes de là se trouve "Centre Riveo".Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 15 minutes de route.À 5 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Barvaux" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (30 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Spar Barvaux" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal avec une station située à 7 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 4 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre De Clairval" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 5 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "G. C. Du Service Sac Le Cerf Volant", une crèche joignable en 29 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 39 minutes, pratique pour le quotidien.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

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