Maison à vendre - Gand RBV55296

Bevrijdingslaan 12 9000 Gand

325 000 €

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RBV55296

  • 2 Chambre(s)
  • 156 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 22 m² Jardin
Bevrijdingslaan 12 9000 Gand
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Description

Située dans la charmante ville de Gand, cette résidence à vendre constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant personnaliser leur espace de vie. Avec un prix fixé à 325 000 €, cette propriété offre une surface habitable de 156 m² répartie sur deux niveaux, comprenant deux chambres spacieuses et un potentiel important pour une rénovation complète. La bâtisse a été construite en 1880, ce qui lui confère un caractère historique et une authenticité qui séduira les amateurs de patrimoine. La structure est équipée d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage, garantissant une efficacité énergétique correcte, avec un certificat PEB valable jusqu’en 2036. La propriété possède également un jardin privé de 22 m², idéal pour profiter des beaux jours ou accueillir des activités extérieures. La localisation dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proche des commodités, fait de cette résidence une option très attractive pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en ayant accès aux services urbains. L’intérieur de la maison présente un agencement potentiel permettant une personnalisation complète. La maison dispose de deux salles de bains et trois toilettes, ce qui ajoute au confort pour une famille ou plusieurs occupants. La cuisine et certaines parties nécessitent une rénovation, mais cela ouvre la possibilité de concevoir un aménagement à votre goût. La configuration prévoit également deux façades donnant sur la rue, apportant de la luminosité naturelle et un cachet supplémentaire à l’ensemble. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès facile aux transports en commun, aux écoles, et aux commerces locaux, renforçant son attrait pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. En termes de potentiel d’investissement ou d’habitation, cette maison offre plusieurs options. Elle peut être entièrement rénovée pour un usage privé ou transformée en une résidence multifonctionnelle, avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement à l’étage, étant donné qu’elle dispose d’un espace commercial conséquent et d’un duplex avec une entrée séparée. La possibilité de diviser la propriété pour locatif ou pour une utilisation mixte augmente encore sa valeur ajoutée. La région étant soumise à peu d’incertitudes urbanistiques, cette propriété constitue une valeur sûre dans le marché immobilier de Gand. N’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations afin de concrétiser votre projet immobilier dans ce secteur dynamique et prometteur.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 1 713 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1880

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

156 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

22 m²

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

122 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

380 kWh/m²/an

Référence PEB

20260123-0003776030-RES-1

Date de validité PEB

23/01/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV55296 Réf. vendeur: 4340652 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dierenbus

14 m 2'' 14 m 2'' 14 m 10'' 14 m 10''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Klimrek - Brugse Poort

114 m 23'' 114 m 16'' 114 m 1' 22'' 114 m 1' 22''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Klimrek - Brugse Poort

114 m 23'' 114 m 16'' 114 m 1' 22'' 114 m 1' 22''

Écoles secondaires

Het Spectrum Gent

514 m 2' 7'' 2,1 km 5' 514 m 6' 514 m 6'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,8 km 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,6 km 10'

Bus

De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke

136 m 1' 38''

De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein

76 m 55''

De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries

159 m 1' 54''

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

675 m 8'

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

675 m 8'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

3 km 13' 5 km 8' 2,6 km 19' 3 km 36'

Bornes de recharge

Sint Jan Baptistestraat 1 Gent

99 m 14''

Voitures en libre-service

Cambio - Papinne

115 m 30'' 115 m 1' 23'' 115 m 1' 23''

Vélos en libre-service

Donkey - Emilius Seghersplein

93 m 1' 7''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

601 m 2' 601 m 1' 26'' 525 m 7' 601 m 7'

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

976 m 4' 1,9 km 4' 577 m 12' 969 m 12'

Bio-Planet Gent

743 m 2' 39'' 745 m 1' 47'' 576 m 8' 743 m 9'

Golfs

Golfschool Gent

6,7 km 9'

Transports

Ce bien, situé près de Bevrijdingslaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 7 minutes et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) en 10 minutes.Grâce à la station "Cambio - Papinne", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.La station "Donkey - Emilius Seghersplein" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke, De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Het Spectrum Gent" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Klimrek - Brugse Poort" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Dierenbus" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 9 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Bio-Planet Gent" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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