Maison à vendre - Ettelbruck RBT98685
9052 Ettelbruck
1 080 000 €
Description
À vendre – Immeuble de rapport composé de 3 appartements – Ettelbruck
Adresse : 18, rue du Prince Jean, L-9052 Ettelbruck
1. Description du bien
Située dans un quartier résidentiel calme d’Ettelbruck, cette résidence datant de 1954 est composée de trois appartements répartis comme suit :
Rez-de-chaussée** : Appartement 1 chambre – ± 64,68 m²
1er étage : Appartement 1 chambre – ± 58,53 m²
2e étage + combles** : Appartement duplex – ± 44,31 m² (dont 6,53 m² dans les combles)
Surface habitable nette totale : ± 167,52 m²**
Cave privative : ± 65 m² non habitables
Garage : 1 emplacement fermé
Le bâtiment est en bon état général, régulièrement modernisé (sanitaires, cuisines, menuiseries, techniques du bâtiment...).
Remarque importante :
--> Il s'agit d’un bâtiment non cadastré.
--> L’immeuble est situé dans une zone d’habitation (HAB-1.A-2), à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus/train) et accès autoroutiers.
2. Rendement locatif – Investissement
Cet immeuble de rapport composé de trois unités locatives indépendantes et d’un garage offre une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité.
Revenu locatif brut mensuel estimé à plus de 4.300 €, avec une occupation immédiate possible.
Le bien génère un rendement stable, dans une commune très prisée du nord du Luxembourg, bénéficiant d’un fort attrait locatif grâce à sa proximité avec les transports, les commerces et les axes autoroutiers.
- Des travaux de rafraîchissement peuvent permettre d’optimiser davantage le revenu et la valorisation du bien à moyen terme.
- Idéal pour un investissement locatif clé en main avec potentiel de valorisation à long terme.
Contactez-nous dès aujourd'hui !
Pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous :
Contact
Tel +352 26 81 13 99
Découvrez toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu
B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg.
– Sous toutes réserves – Tout voir Réduire
Adresse : 18, rue du Prince Jean, L-9052 Ettelbruck
1. Description du bien
Située dans un quartier résidentiel calme d’Ettelbruck, cette résidence datant de 1954 est composée de trois appartements répartis comme suit :
Rez-de-chaussée** : Appartement 1 chambre – ± 64,68 m²
1er étage : Appartement 1 chambre – ± 58,53 m²
2e étage + combles** : Appartement duplex – ± 44,31 m² (dont 6,53 m² dans les combles)
Surface habitable nette totale : ± 167,52 m²**
Cave privative : ± 65 m² non habitables
Garage : 1 emplacement fermé
Le bâtiment est en bon état général, régulièrement modernisé (sanitaires, cuisines, menuiseries, techniques du bâtiment...).
Remarque importante :
--> Il s'agit d’un bâtiment non cadastré.
--> L’immeuble est situé dans une zone d’habitation (HAB-1.A-2), à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus/train) et accès autoroutiers.
2. Rendement locatif – Investissement
Cet immeuble de rapport composé de trois unités locatives indépendantes et d’un garage offre une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité.
Revenu locatif brut mensuel estimé à plus de 4.300 €, avec une occupation immédiate possible.
Le bien génère un rendement stable, dans une commune très prisée du nord du Luxembourg, bénéficiant d’un fort attrait locatif grâce à sa proximité avec les transports, les commerces et les axes autoroutiers.
- Des travaux de rafraîchissement peuvent permettre d’optimiser davantage le revenu et la valorisation du bien à moyen terme.
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Détails financiers
- Prix: 1 080 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
H
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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