Maison à vendre - Marnach RBU03660
Marbuergerstrooss
9764 Marnach
1 229 000 €
Description
Documents et informations téléchargeables sur :
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.jost-immo.com
Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd'hui et demain
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux.
À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c'est l'endroit idéal pour poser ses valises durablement. Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Voici sa composition :
L'habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Rez-de-chaussée (maison principale) :
Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement.
Premier étage (maison principale) :
L'espace de vie s'articule autour d'un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m².
Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative.
Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l'ensemble avec élégance.
Sous-sol :
Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu'à la technique du bâtiment.
Rez-de-chaussée (logement intégré) :
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle.
Technique :
La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d'une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E).
Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité.
Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises.
Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder
N° 169/1651 d'une contenance de 20 ares 25 centiares
Le montant de 1.225.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone Tel +352.26.95.04.03 ou par mail Contact
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! Tout voir Réduire
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.jost-immo.com
Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd'hui et demain
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux.
À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c'est l'endroit idéal pour poser ses valises durablement. Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Voici sa composition :
L'habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Rez-de-chaussée (maison principale) :
Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement.
Premier étage (maison principale) :
L'espace de vie s'articule autour d'un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m².
Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative.
Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l'ensemble avec élégance.
Sous-sol :
Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu'à la technique du bâtiment.
Rez-de-chaussée (logement intégré) :
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle.
Technique :
La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d'une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E).
Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité.
Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises.
Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder
N° 169/1651 d'une contenance de 20 ares 25 centiares
Le montant de 1.225.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone Tel +352.26.95.04.03 ou par mail Contact
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Détails financiers
- Prix: 1 229 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
1800 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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