• 6 Chambre(s)
  • 1800 m² Jardin
Marbuergerstrooss 9764 Marnach

Description

Documents et informations téléchargeables sur :
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.jost-immo.com

Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd'hui et demain

L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux
.

À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c'est l'endroit idéal pour poser ses valises durablement. Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Voici sa composition :

L'habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Rez-de-chaussée (maison principale) :
Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement.

Premier étage (maison principale) :
L'espace de vie s'articule autour d'un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m².
Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative.
Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l'ensemble avec élégance.

Sous-sol :
Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu'à la technique du bâtiment.

Rez-de-chaussée (logement intégré) :
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle.

Technique :
La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d'une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d'une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E).

Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité.
Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises.

Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder
N° 169/1651 d'une contenance de 20 ares 25 centiares

Le montant de 1.225.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone Tel +352.26.95.04.03 ou par mail Contact
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Détails financiers

  • Prix: 1 229 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

1800 m²

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

B

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU03660 Réf. vendeur: Marnach - Chip Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Clervaux

3,5 km 19' 5,2 km 6' 0 m 0'' 3,5 km 43'

Musées

Musée Animalaine

29 km 28'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

30,1 km 31'

Transports

Une gare SNCB ("Clervaux") est située à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 28 minutes pour rejoindre le musée "Musée Animalaine".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 31 minutes de route.

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